AVM eval
Løbende evaluering af den aktuelle AVM-model mod Resight-markedsdata (sidste 6 mdr). Bias = (comp-median − AVM) / AVM — positiv betyder modellen undervurderer.
Aktive cases
839
Med AVM
625 (74%)
Model-nuller
214
Global bias (median)
+5.7%
Bias per bydel
| Segment | Bias | ± | n |
|---|---|---|---|
| Vesterbro | +11.6% | 11.8% | 56 |
| Frederiksberg | +6.5% | 15.3% | 64 |
| Nørrebro | +6.1% | 10.1% | 77 |
| Amager | +5.9% | 15.1% | 212 |
| Østerbro | +2.9% | 9.9% | 87 |
Bias per byggeår-æra
| Segment | Bias | ± | n |
|---|---|---|---|
| 1900-1949 | +7.8% | 10.0% | 263 |
| 1950-1990 | -6.3% | 18.5% | 50 |
| post-2010 | +6.2% | 15.9% | 81 |
| pre-1900 | +4.3% | 7.6% | 25 |
| 1990-2009 | -2.5% | 15.4% | 77 |
Bias per størrelse
| Segment | Bias | ± | n |
|---|---|---|---|
| 50-70 m² | +8.9% | 11.4% | 195 |
| >110 m² | -5.5% | 17.9% | 24 |
| 70-90 m² | +4.3% | 13.6% | 175 |
| <50 m² | +4.2% | 11.5% | 34 |
| 90-110 m² | +2.7% | 15.2% | 68 |
Bias per prissegment
| Segment | Bias | ± | n |
|---|---|---|---|
| >8M | -12.5% | 11.1% | 36 |
| 3-4,5M | +10.7% | 11.1% | 148 |
| 4,5-6M | +7.1% | 12.0% | 164 |
| 6-8M | +0.5% | 13.3% | 145 |
Portefølje-skævhed: hvor kommer høj-α cases fra?
Top-20 α per bydel vs hele bestanden
| Indre By | 6/20 (30%) | bestand 12% | +18pp |
| Frederiksberg | 5/20 (25%) | bestand 13% | +12pp |
| Amager | 4/20 (20%) | bestand 35% | -15pp |
| Nørrebro | 3/20 (15%) | bestand 13% | +2pp |
| Østerbro | 2/20 (10%) | bestand 14% | -4pp |
Median udbudspris
Top-20 α: 5.750.000 kr. · Bestand: 5.795.000 kr.
Fejl-kandidater (83) — cases hvor modellen sandsynligvis tager fejl
Kongelundsvej 63C, 1. 2
2300 · 49 m² · 1969 · udbud 3.095.000 kr. · AVM 48.099 kr/m²
- ✗ AVM afviger -54% fra 14 friske handler (comp-median 73.898 kr/m²)
α -24.3%
Roskildevej 98, 0. mf
2000 · 60 m² · 1953 · udbud 3.895.000 kr. · AVM 50.790 kr/m²
- ✗ AVM afviger -48% fra 39 friske handler (comp-median 75.290 kr/m²)
α -22.3%
Ørestads Boulevard 57A, 1. 107
2300 · 113 m² · 2005 · udbud 4.995.000 kr. · AVM 49.660 kr/m²
- ✗ AVM afviger -39% fra 43 friske handler (comp-median 68.802 kr/m²)
α +11.6%
Edvard Thomsens Vej 57, 1. 1
2300 · 108 m² · 2007 · udbud 5.995.000 kr. · AVM 50.143 kr/m²
- ✗ AVM afviger -38% fra 48 friske handler (comp-median 69.096 kr/m²)
α -10.2%
Tycho Brahes Allé 10, 0. th
2300 · 57 m² · 1904 · udbud 3.450.000 kr. · AVM 53.472 kr/m²
- ✗ AVM afviger -38% fra 42 friske handler (comp-median 73.571 kr/m²)
α -12.2%
Rådmand Steins Alle 13, 1. tv
2000 · 89 m² · 1956 · udbud 5.150.000 kr. · AVM 53.320 kr/m²
- ✗ AVM afviger -37% fra 36 friske handler (comp-median 72.835 kr/m²)
α -8.4%
Robert Jacobsens Vej 5A, 1. tv
2300 · 72 m² · 2017 · udbud 4.595.000 kr. · AVM 50.391 kr/m²
- ✗ AVM afviger -36% fra 41 friske handler (comp-median 68.509 kr/m²)
α -21.5%
Østerbrogade 216, 1. mf
2100 · 72 m² · 1938 · udbud 3.495.000 kr. · AVM 73.619 kr/m²
- ✗ Ekstrem α +51% — historisk altid falsk positiv
α +50.7%
Munkensvej 12, 0. tv
2000 · 89 m² · 1911 · udbud 6.495.000 kr. · AVM 63.420 kr/m²
- ✗ AVM afviger -35% fra 38 friske handler (comp-median 85.821 kr/m²)
α -13.6%
C.F. Richs Vej 94, 1. tv
2000 · 65 m² · 1936 · udbud 4.295.000 kr. · AVM 56.427 kr/m²
- ✗ AVM afviger -34% fra 33 friske handler (comp-median 75.705 kr/m²)
α -15.1%
Lagergade 44, 4. tv
1799 · 95 m² · 2025 · udbud 6.998.000 kr. · AVM 77.051 kr/m²
- ✗ AVM afviger -34% fra 6 friske handler (comp-median 103.321 kr/m²)
α +3.9%
Edvard Thomsens Vej 69, 4. 4
2300 · 115 m² · 2007 · udbud 5.895.000 kr. · AVM 52.098 kr/m²
- ✗ AVM afviger -33% fra 41 friske handler (comp-median 69.096 kr/m²)
α +1.0%
Nattergalevej 60, 1. tv
2400 · 54 m² · 1937 · udbud 4.395.000 kr. · AVM 52.757 kr/m²
- ✗ AVM afviger -32% fra 35 friske handler (comp-median 69.898 kr/m²)
α -35.6%
Lagergade 44, 2. th
1799 · 83 m² · 2025 · udbud 6.995.000 kr. · AVM 75.640 kr/m²
- ✗ AVM afviger -32% fra 7 friske handler (comp-median 100.000 kr/m²)
α -10.8%
Kongovej 6, 0.
2300 · 95 m² · 1932 · udbud 5.495.000 kr. · AVM 52.381 kr/m²
- ✗ AVM afviger -32% fra 26 friske handler (comp-median 69.231 kr/m²)
α -10.0%
Robert Jacobsens Vej 62, 7. 1
2300 · 128 m² · 2010 · udbud 6.795.000 kr. · AVM 53.429 kr/m²
- ✗ AVM afviger -32% fra 25 friske handler (comp-median 70.469 kr/m²)
α +0.0%
Roskildevej 98, 6. mf
2000 · 53 m² · 1953 · udbud 3.495.000 kr. · AVM 59.476 kr/m²
- ✗ AVM afviger -31% fra 27 friske handler (comp-median 78.182 kr/m²)
α -10.4%
Ørestads Boulevard 57A, 1. 106
2300 · 82 m² · 2005 · udbud 4.495.000 kr. · AVM 51.913 kr/m²
- ✗ AVM afviger -31% fra 57 friske handler (comp-median 67.857 kr/m²)
α -5.9%
Grækenlandsvej 110, 0. th
2300 · 57 m² · 1935 · udbud 3.345.000 kr. · AVM 51.146 kr/m²
- ✗ AVM afviger -30% fra 121 friske handler (comp-median 66.667 kr/m²)
α -13.4%
Borups Allé 233B, 3. tv
2400 · 84 m² · 1921 · udbud 5.395.000 kr. · AVM 54.553 kr/m²
- ✗ AVM afviger -30% fra 15 friske handler (comp-median 71.000 kr/m²)
α -15.6%
Rådvadsvej 8, 0. tv
2400 · 57 m² · 1935 · udbud 3.995.000 kr. · AVM 54.298 kr/m²
- ✗ AVM afviger -30% fra 42 friske handler (comp-median 70.588 kr/m²)
α -23.0%
Constantin Hansens Gade 26, 0. th
1799 · 81 m² · 2017 · udbud 7.795.000 kr. · AVM 76.933 kr/m²
- ✗ AVM afviger -30% fra 7 friske handler (comp-median 100.000 kr/m²)
α -20.6%
Robert Jacobsens Vej 5B, 3. th
2300 · 86 m² · 2017 · udbud 5.195.000 kr. · AVM 52.953 kr/m²
- ✗ AVM afviger -30% fra 50 friske handler (comp-median 68.802 kr/m²)
α -12.9%
Rådmand Steins Alle 19, 1. th
2000 · 101 m² · 1956 · udbud 5.795.000 kr. · AVM 55.990 kr/m²
- ✗ AVM afviger -30% fra 22 friske handler (comp-median 72.674 kr/m²)
α -3.0%
Robert Jacobsens Vej 5A, 4. tv
2300 · 72 m² · 2017 · udbud 4.850.000 kr. · AVM 52.913 kr/m²
- ✗ AVM afviger -29% fra 41 friske handler (comp-median 68.509 kr/m²)
α -21.9%
Østerdalsgade 1B, 5.
2300 · 94 m² · 1936 · udbud 5.895.000 kr. · AVM 54.063 kr/m²
- ✗ AVM afviger -29% fra 36 friske handler (comp-median 69.938 kr/m²)
α -14.3%
Robert Jacobsens Vej 5B, 4. th
2300 · 86 m² · 2017 · udbud 5.145.000 kr. · AVM 53.605 kr/m²
- ✗ AVM afviger -28% fra 50 friske handler (comp-median 68.802 kr/m²)
α -11.0%
Johan Kellers Vej 59, 0. th
2450 · 59 m² · 1936 · udbud 4.500.000 kr. · AVM 54.644 kr/m²
- ✗ AVM afviger -28% fra 25 friske handler (comp-median 69.909 kr/m²)
α -28.8%
Vesterbrogade 192, 5. 21
1800 · 83 m² · 1960 · udbud 5.195.000 kr. · AVM 90.022 kr/m²
- ✗ Ekstrem α +43% — historisk altid falsk positiv
α +42.9%
C.F. Richs Vej 114, 2. th
2000 · 65 m² · 1937 · udbud 4.695.000 kr. · AVM 61.094 kr/m²
- ✗ AVM afviger -27% fra 32 friske handler (comp-median 77.885 kr/m²)
α -16.0%
Strandlodsvej 14, 0. tv
2300 · 56 m² · 1934 · udbud 3.795.000 kr. · AVM 52.300 kr/m²
- ✗ AVM afviger -27% fra 123 friske handler (comp-median 66.667 kr/m²)
α -23.3%
Ørestads Boulevard 59A, 4. 408
2300 · 114 m² · 2005 · udbud 5.395.000 kr. · AVM 54.218 kr/m²
- ✗ AVM afviger -27% fra 43 friske handler (comp-median 68.802 kr/m²)
α +13.8%
Johan Kellers Vej 30, 0. th
2450 · 59 m² · 1936 · udbud 3.895.000 kr. · AVM 55.120 kr/m²
- ✗ AVM afviger -27% fra 25 friske handler (comp-median 69.909 kr/m²)
α -17.0%
Robert Jacobsens Vej 5A, 4. th
2300 · 69 m² · 2017 · udbud 4.495.000 kr. · AVM 53.095 kr/m²
- ✗ AVM afviger -27% fra 32 friske handler (comp-median 67.319 kr/m²)
α -19.0%
Tycho Brahes Allé 8, 3. tv
2300 · 56 m² · 1904 · udbud 3.895.000 kr. · AVM 58.391 kr/m²
- ✗ AVM afviger -26% fra 42 friske handler (comp-median 73.571 kr/m²)
α -16.6%
Robert Jacobsens Vej 5B, 5. th
2300 · 86 m² · 2017 · udbud 5.245.000 kr. · AVM 54.606 kr/m²
- ✗ AVM afviger -26% fra 50 friske handler (comp-median 68.802 kr/m²)
α -11.0%
Englandsvej 12C, 3. tv
2300 · 71 m² · 1935 · udbud 3.995.000 kr. · AVM 53.251 kr/m²
- ✗ AVM afviger -26% fra 124 friske handler (comp-median 67.059 kr/m²)
α -6.0%
Vesterfælledvej 66B, 5. tv
1799 · 68 m² · 2018 · udbud 6.499.000 kr. · AVM 79.399 kr/m²
- ✗ AVM afviger -26% fra 7 friske handler (comp-median 99.909 kr/m²)
α -17.4%
Rundholtsvej 56, 12. 4
2300 · 115 m² · 2014 · udbud 13.995.000 kr. · AVM 91.535 kr/m²
- ✗ AVM afviger +26% fra 41 friske handler (comp-median 67.913 kr/m²)
α -25.2%
Lagergade 30, 2. tv
1799 · 88 m² · 2025 · udbud 7.995.000 kr. · AVM 79.607 kr/m²
- ✗ AVM afviger -26% fra 7 friske handler (comp-median 100.000 kr/m²)
α -12.9%