Constantin Hansens Gade 26, 0. th
1799 København V · other · Ejendomsmæglerfirma Ivan Eltoft Nielsen ApS København
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2017)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·144 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -20.6% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Stueetage/kælder
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Nu brygges der børn og familier, studerende og hedonister…
Når der er salt og vand i luften, ja, så er det nok fordi man er i nærheden af havet. Men hvad så, når der er malt og humle i luft og næsebor? Så er vi i Carlsberg Byen, nemlig, hvor der tidligere blev brygget øl i store brygkar. Den industrielle succeshistorie er slut på Valby Bakke, nu er maltet, humlen og kobberkedlerne flyttet til Fredericia og ud i verden. Bo lækkert Ejendommen på Constantin Hansens Gade er så ny som fra 2017. Lejlighederne er toplækre, hvor dem i stueetagen har deres egen have som den i nummer 26. Her er privat terrasse, alt spiller for den enlige, for kæresteri, bohemeri og forældrekøb. Ikke meget vedligeholdelse her de næste mange år. Flyt ind på de 81 m2 og bo lækkert i et kvarter, hvor meget af det nye er masseret ind i meget af det gamle. Nu brygges der børn og familier, studerende og hedonister. Constantin Hansen var en dansk maler i 1800-tallet i den nationalromantiske ånd. Carlsberg er jo ikke bare øl, brygger Carlsen var dybt optaget af sin samtid og den danske kulturhistorie. Carlsberg Byen er i dag et pulserende kvarter med boliger, butikker, caféer, restauranter og kontorer. Sådan bliver en by større Med Vesterbro billedlig talt på den ene side af gaden og Frederiksberg den anden bliver beliggenheden ikke meget bedre. Alt i byen er 5 cykelminutter væk. Vesterbro er en vidunderlig rodebutik af caféer, restauranter, natklubber, gallerier og lækre butikker. For en generation siden var Vesterbro en fattig bydel i København, men kreativ byfornyelse har fået de unge og børnefamilierne til Vesterbro, så bydelen i dag har en af de mest hippe og attraktive beliggenheder i byen. For bare 160 år siden var Vesterbro marker og nyttehaver ude på landet, og det får man smilehuller af. Den gamle Vesterport blev revet ned og landevejen ud af byen blev til Vesterbrogade. Ned med portene, sådan får en by nyt udsyn, sådan bliver en by større.