Robert Jacobsens Vej 5A, 1. tv
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2017)
- ·Seller CAGR 7.2% pa — realistisk
- ·70 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 61.042 | 4.395.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 59.653 | 4.294.987 kr. | -2.3 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 55.068 | 3.964.894 kr. | -9.8 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 58.802 | 4.233.756 kr. | -3.7 % | 8 comps inden for 500 m, median 19 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 78.241 | 5.633.329 kr. | +28.2 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 21.528 | 1.550.000 kr. | -64.7 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Stor altan og lyse rammer – skøn 2-værelses
Åbent hus med tilmeldingskrav 16/9 - klik på billede - Velkommen til Robert Jacobsens Vej 5A, 1. tv. – en velindrettet og rummelig 2-værelses lejlighed på 72 m², hvor moderne komfort og funktionalitet går hånd i hånd. Lejligheden byder på en god planløsning med et lyst og indbydende opholdsrum, hvor stue og køkken smelter naturligt sammen. De store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald, og den dobbelte terrassedør skaber en flot overgang mellem inde- og udeliv. Fra stuen er der direkte udgang til en stor, anvendelig altan, som fungerer som et ekstra opholdsrum i de varme måneder. Her er god plads til både spisebord, loungemøbler og grønne planter – perfekt til alt fra morgenkaffen til hyggelige sommeraftener. Soveværelset er rummeligt og har plads til både dobbeltseng og opbevaring, mens badeværelset fremstår moderne og funktionelt med gode materialevalg og separat bruseniche. Her får du en indflytningsklar bolig med en attraktiv beliggenhed i Ørestad, tæt på metro, indkøb, caféer, natur og de mange rekreative områder ved Amager Fælled. En oplagt bolig til singlen eller parret, der ønsker en moderne lejlighed med masser af lys, en stor altan og en attraktiv beliggenhed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk