FMV fra iBuyReal AVM· 53.250 kr/m² × 94 m² = 5.005.532 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
94 m²
Værelser
3
Byggeår
1936
Udbudspris
6.150.000 kr.
Dage på markedet
7d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 68.256 kr./år
Alpha
-19.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.005.532 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.188.750 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.096.606 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-17.1%
α (alpha)-19.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-17.1%
Gross rental/år123.504 kr.
Salgspris5.005.532 kr.
Profit (1 års hold)-1.059.714 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-9.2%
α (alpha)-19.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast-9.2%
Gross rental/år181.032 kr.
Salgspris5.355.919 kr.
Profit (1 års hold)-651.799 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-0.2%
α (alpha)-19.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.1%
= Total afkast-0.2%
Gross rental/år255.658 kr.
Salgspris5.746.351 kr.
Profit (1 års hold)-186.742 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (94) × 12 mdr
= Langtidsleje/år191.760 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)249.288 kr.
− Ejerudgifter/år-68.256 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)123.504 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)181.032 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)255.658 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.150.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.150.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.150.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+36.900 kr.
= Tx-omkostning38.750 kr.
+ Tilbudspris6.150.000 kr.
= Total investeret6.188.750 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.005.532 kr.
− Investeret-6.188.750 kr.
= Spread-1.183.218 kr.
÷ Investeret÷ 6.188.750 kr.
= Alpha-19.1%
Mægler
kr/m² (udbud)65.426 kr.
MæglerBRIKK
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Lys taglejlighed med skøn udsigt, sydvendt altan og attraktiv beliggenhed på Amager
Velkommen til en indflytningsklar taglejlighed fra 2007, hvor lys, luft og en skøn udsigt over Amagers tage følger med nøglerne. Her får I 94 veldisponerede kvadratmeter under ejendommens tag – oplagt til parret, den lille børnefamilie eller venneparret, der ønsker at dele bolig.Lejligheden byder på to gode værelser, et stort og langstrakt køkken-alrum samt et moderne badeværelse med regnbrus, vaskesøjle og gulvvarme. De store vinduespartier trækker masser af naturligt lys ind i boligen, og de f