iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Ørestads Boulevard 57A, 1. 107

2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad

FMV fra iBuyReal AVM· 49.270 kr/m² × 113 m² = 5.567.496 kr.
Ørestads Boulevard 57A, 1. 107

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
113 m²
Værelser
2
Byggeår
2005
Udbudspris
4.495.000 kr.
Dage på markedet
153d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 109.668 kr./år
Alpha
23.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.567.496 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.523.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.652.583 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
25.7%
α (alpha)23.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast25.7%
Gross rental/år120.852 kr.
Salgspris5.567.496 kr.
Profit (1 års hold)1.164.528 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
34.3%
α (alpha)23.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield4.2%
= Total afkast34.3%
Gross rental/år190.008 kr.
Salgspris5.957.221 kr.
Profit (1 års hold)1.623.409 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
40.4%
α (alpha)23.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.5%
= Total afkast40.4%
Gross rental/år114.060 kr.
Salgspris6.391.485 kr.
Profit (1 års hold)1.981.725 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (113) × 12 mdr
= Langtidsleje/år230.520 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)299.676 kr.
− Ejerudgifter/år-109.668 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)120.852 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)190.008 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)114.060 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris4.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+26.970 kr.
= Tx-omkostning28.820 kr.
+ Tilbudspris4.495.000 kr.
= Total investeret4.523.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV5.567.496 kr.
− Investeret-4.523.820 kr.
= Spread1.043.676 kr.
÷ Investeret÷ 4.523.820 kr.
= Alpha23.1%

Mægler

kr/m² (udbud)39.779 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech, Ørestad
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

BUD ØNSKES - Skarp pris & attraktiv beliggenhed

Åbent hus med tilmeldingskrav 19/5 - klik på billede - Nu udbydes denne helt særlige og arkitektonisk unikke lejlighed i tre plan, centralt beliggende i Ørestad City i det ikoniske M-hus tegnet af Bjarke Ingels Group (BIG). Boligen byder dig velkommen i et lyst og indbydende køkken-alrum med moderne køkken i hvide elementer og masser af plads. De store vinduespartier sikrer et smukt lysindfald året rundt og en imponerende udsigt. Herfra er der direkte udgang til lejlighedens indbyggede altan. Her er der både god plads til spisebord og et hyggeligt sofaarrangement. Øverste plan rummer en rummelig hems, der i dag anvendes som hobbyrum og kontor, men som nemt kan indrettes til gæste- eller børneværelse. Rummet kan også fungere som stue, hvilket giver mulighed for fleksible og alternative indretninger. På nederste plan finder du et stort soveværelse med et indbygget skab, der næsten fungerer som walk-in-closet. De store gulv-til-loft vinduer sikrer et fantastisk lysindfald og skaber en luftig rumfornemmelse. Rummet kan også anvendes som opholdsstue efter behov. Badeværelset er stilfuldt indrettet med separat bruseniche, væghængt toilet, gulvvarme og god skabsplads. Der er desuden en praktisk vaskesøjle med vaskemaskine og tørretumbler. Dertil ligger lejligheden attraktivt placeret, tæt på metro og hverdagens fornødenheder. På en kort gåtur har man byparken og har man behov for mere natur, så kan man fortsætte videre ud på fælleden. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk