Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 113 m² · 2 værelser · opført 2005
Ørestads Boulevard 57A, 1. 107
2300 København S
Udbudspris
4.995.000 kr.
44.204 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.611.559 kr.
49.660 kr./m²
Discount vs FMV
+12.3%
+616.559 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 70%Overall stand
8.0/ 10
velholdt og moderniseret, nyere materialer
Refurb-budget til ready-to-rent
50.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, nyere, god standVinduer:store glaspartier/facader med træ-aluminium karme, moderneVægge:hvide vægge, nymalede, høje lofter med synlig konstruktion
Styrker
- Ekstraordinært lysindfald med dobbelt højde og store facadepartier
- Moderne skandinavisk æstetik, minimalistisk og tidløs
- Nyere gulve i god stand gennem hele lejligheden
- Høj loftshøjde med gallerietage skaber rumfølelse
- Velholdt og rent, klar til indflytning
Svagheder
- Begrænset opbevaringsplads synligt i stuen
- Trappe til gallerietage kan være udfordrende for nogle
- Køkken ikke vist - kan ikke vurderes fuldt ud
- Udsigt til parkeringsplads/byggeplads
- Potentielt varmetab gennem store glaspartier
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1980-2030 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
35
Sidste 12 mdr ≥ udbud
51
Comp-median /m²
67.913 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 3.0 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +4466.6% | +3964.9% |
| 2026-06-04 | 1.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +528.4% | +459.4% |
| 2026-06-09 | 1.3 mdr | Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR | 114 | 2014 | 86.623 kr. | +96.0% | +74.4% |
| 2026-02-25 | 4.7 mdr | Islands Brygge 76, 5. 2, 2300 København SR | 93 | 2023 | 85.484 kr. | +93.4% | +72.1% |
| 2026-05-16 | 2.1 mdr | Cedergangen 44, 2300 København SR | 83 | 2004 | 80.723 kr. | +82.6% | +62.6% |
| 2026-03-18 | 4.0 mdr | Meklenborggade 11, 4. tv, 2300 København SR | 86 | 2019 | 77.616 kr. | +75.6% | +56.3% |
| 2026-03-24 | 3.8 mdr | Strandlodsvej 23C, 9. th, 2300 København SR | 92 | 2021 | 76.033 kr. | +72.0% | +53.1% |
| 2026-06-22 | 0.8 mdr | Klaksvigsgade 8, 1. tv, 2300 København SR | 105 | 2006 | 75.238 kr. | +70.2% | +51.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
44.204 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
49.660 kr.
+12.3% vs udbud
Comp-median /m²
67.913 kr.
+53.6% vs udbud · n=51
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
39
Soltimer 21. juni
11t (kl. 6-16)
Aftensol efter kl. 16
1 timer
Soltimer 21. marts
1t
Kort sagt: udbud 44.204 kr./m² · markedet betaler 67.913 kr./m² · 35 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 12.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.