Rundholtsvej 56, 12. 4
2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Renny Clemmensen ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2014)
- ·α -12.7% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 113.000 | 12.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 99.288 | 11.418.085 kr. | -12.1 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 71.863 | 8.264.254 kr. | -36.4 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 87.240 | 10.032.607 kr. | -22.8 % | 8 comps inden for 1 km, median 236 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 104.947 | 12.068.920 kr. | -7.1 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 26.522 | 3.050.000 kr. | -76.5 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Vild udsigtslejlighed i tårnene med egen parkeringsplads
På Rundholtsvej 56, 12. 4. får du en gennemført lejlighed på 115 m², hvor udsigten er noget helt særligt. Heroppe åbner byen sig foran dig med en imponerende 180-graders panoramaudsigt over havneløbet, Københavns tage og Amager Fælled. Gulv-til-loft-vinduer i hele lejligheden lader udsigten følge dig rundt i boligen og sikrer et fantastisk lysindfald dagen igennem. Lejligheden er fuldkommen istandsat med smukke olierede sildebensgulve og gulvvarme i hele boligen, gennemførte materialer og et stort køkkenalrum, hvor der er plads til både hverdagen og gæster. Det eksklusive køkken er udvidet med hårde hvidevarer i høj kvalitet, en stor køkkenø og en Quooker med fire funktioner. Stuen ligger i åben forbindelse med spiseområdet, og de store vinduespartier skaber en helt særlig følelse af lys og luft. Her er tænkt over detaljerne, og boligen fremstår med et stilrent og eksklusivt udtryk. Den mere end 50 m² store private, overdækkede terrasse strækker sig langs boligen og byder på både morgen- og aftensol, så du kan flytte dig efter solen. Terrassens imponerende udstrækning skaber en helt særlig følelse af privatliv, hvor naboboligerne træder i baggrunden, og det i stedet er den åbne himmel og panoramaudsigten over vand, by og Fælleden, der fylder. Her er plads til spisebord, loungemøbler og lange sommeraftener, og med direkte udgang fra samtlige værelser bliver terrassen en naturlig forlængelse af boligen. Boligen rummer to reelle soveværelser, begge med direkte adgang til terrassen, og et flot badeværelse med dobbelt håndvask, separat bruseniche og lækre detaljer. Den alternative plantegning viser desuden mulighed for at omdanne boligen til en 4-værelses lejlighed samt etablere et ekstra toilet, hvis behovet ændrer sig. Du bor i Havnevigen på Islands Brygge med elevator, parkering, fitness, havnebad, havnepromenade og Amager Fælled i nærheden. Her er både indkøb, caféer, daginstitutioner.