FMV fra iBuyReal AVM· 89.412 kr/m² × 115 m² = 10.282.379 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
115 m²
Værelser
3
Byggeår
2014
Udbudspris
13.995.000 kr.
Dage på markedet
69d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 83.712 kr./år
Alpha
-27.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
10.282.379 kr.
XGBoost prediction
Investeret
14.080.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.369.202 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-25.9%
α (alpha)-27.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.1%
= Total afkast-25.9%
Gross rental/år150.888 kr.
Salgspris10.282.379 kr.
Profit (1 års hold)-3.647.553 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-18.4%
α (alpha)-27.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-18.4%
Gross rental/år221.268 kr.
Salgspris11.002.146 kr.
Profit (1 års hold)-2.857.406 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-10.5%
α (alpha)-27.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield1.7%
= Total afkast-10.5%
Gross rental/år240.202 kr.
Salgspris11.804.171 kr.
Profit (1 års hold)-2.036.447 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (115) × 12 mdr
= Langtidsleje/år234.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)304.980 kr.
− Ejerudgifter/år-83.712 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)150.888 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)221.268 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)240.202 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris13.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)13.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)13.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+83.970 kr.
= Tx-omkostning85.820 kr.
+ Tilbudspris13.995.000 kr.
= Total investeret14.080.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV10.282.379 kr.
− Investeret-14.080.820 kr.
= Spread-3.798.441 kr.
÷ Investeret÷ 14.080.820 kr.
= Alpha-27.0%
Mægler
kr/m² (udbud)121.696 kr.
MæglerNybolig Islands Brygge
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Totalrenoveret lejlighed med en udsigt man ikke glememer
Det er et karakteristisk byggeri, der står her i smørhullet mellem by, fælled og havn. De tre runde tårne præges af et tilsigtet spil mellem altanernes udformning, der giver den ellers strømlinede modernisme lidt kant. Samtidig er der ingen tvivl om, at der er tale om luksuslejligheder, blandt hvilke du nu skal rette blikket højt mod 12. sal. Elevatoren fører dig bekvemt op til hoveddøren, efter du har parkeret bilen på din egen plads i kælderen. Den høje placering velsigner selvfølgelig hjemmet