Rådmand Steins Alle 13, 1. tv
2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg og Vesterbro
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·59 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -8.4% — over markedet
- ·Betonbyggeri-æra (1956) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys, elevator, altan og grøn udsigt
Åbent hus med tilmeldingskrav 19/7 - klik på billede - I kort afstand til offentlig transport med både S-tog og gode busforbindelser lige i nærheden. Der findes et væld af grønne omgivelser tæt ved ejendommen med bl.a. Frederiksberg Have, Søndermarken og Damhussøen kun få minutter på cykel fra lejligheden. Ligeledes kort afstand til indkøbsmuligheder, uddannelsesinstitutioner (CBS) og specialforretninger som findes bl.a. på Peter Bangs Vej og Valby Langgade. Yderst velfungerende ejerforening i en flot og velholdt ejendom. Her er bl.a. grønt gårdmiljø med legeplads, elevator, dørtelefon, fællesvaskeri og gode parkeringsmuligheder. Der er desuden brugsret til kælderrum. Lejligheden fremstår indflytningsklar og byder på en møblerbar fordelingsentré med rigtig god skabsplads i de originale indbyggede skabe. Stor og lys stue med udgang til en solrig, sydvendt altan med masser af grønt foran lejligheden. Derudover to gode soveværelser samt et rummeligt køkken med opvaskemaskine og vaskemaskine. Superflot og nyt badeværelse med separat bruseniche og væghængt toilet. Ønsker du en skøn lejlighed på Frederiksberg til en attraktiv kvadratmeterpris, er denne bolig oplagt til både parret, den lille familie eller som delevenlig løsning