FMV fra iBuyReal AVM· 51.447 kr/m² × 101 m² = 5.196.159 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
101 m²
Værelser
3
Byggeår
1956
Udbudspris
5.795.000 kr.
Dage på markedet
20d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 52.296 kr./år
Alpha
-10.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.196.159 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.831.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.364.347 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-7.4%
α (alpha)-10.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield3.5%
= Total afkast-7.4%
Gross rental/år202.224 kr.
Salgspris5.196.159 kr.
Profit (1 års hold)-433.237 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
0.9%
α (alpha)-10.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield4.8%
= Total afkast0.9%
Gross rental/år278.580 kr.
Salgspris5.559.890 kr.
Profit (1 års hold)6.850 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
9.2%
α (alpha)-10.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.3%
= Total afkast9.2%
Gross rental/år311.196 kr.
Salgspris5.965.191 kr.
Profit (1 års hold)444.767 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (101) × 12 mdr
= Langtidsleje/år254.520 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)330.876 kr.
− Ejerudgifter/år-52.296 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)202.224 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)278.580 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)311.196 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+34.770 kr.
= Tx-omkostning36.620 kr.
+ Tilbudspris5.795.000 kr.
= Total investeret5.831.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.196.159 kr.
− Investeret-5.831.620 kr.
= Spread-635.461 kr.
÷ Investeret÷ 5.831.620 kr.
= Alpha-10.9%
Mægler
kr/m² (udbud)57.376 kr.
MæglerVogel&Vandel
Typeother
Mæglerbeskrivelse
FREDERIKSBERG – LYS HJØRNELEJLIGHED MED ALTAN OG ELEVATOR
På Frederiksberg finder du denne indbydende lejlighed, hvor lys, luft og en særlig rumfornemmelse er gennemgående for hele boligen.Allerede ved ankomst mærker man den åbne stemning. Lejligheden er beliggende på et hjørne, hvilket giver et smukt lysindfald fra flere sider og en oplevelse af frihed med god afstand til naboerne. Lyset bevæger sig naturligt gennem rummene og skaber en let og harmonisk atmosfære.Boligens naturlige samlingspunkt er stuen – et rummeligt opholdsrum med plads til både hv