Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 101 m² · 3 værelser · opført 1956
Rådmand Steins Alle 19, 1. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
5.795.000 kr.
57.376 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.259.356 kr.
52.073 kr./m²
Premium vs FMV
-9.2%
-535.644 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 60%Overall stand
7.0/ 10
delvist moderniseret, nyere gulve og maling, køkken og bad ældre
Refurb-budget til ready-to-rent
180.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:old · slidtBad:standardGulve:lyse trægulve, nyere stand, god vedligeholdelseVinduer:originale træ/alu fra 50'erne, synligt radiatorvarme under vinduerVægge:nyere hvid maling, sloped loft i stue, ingen synlige skader
Styrker
- nyere trægulve i god stand gennem hele lejligheden
- veldekororeret og lyst med gode vinduespartier
- balkon/altan mod grønt område
- pæn rumfordeling med separat spiseplads
- generelt velholdt indtryk, ingen synlig skade
Svagheder
- køkken mangler - ses ikke på billeder, antyder gammelt/minimalt
- badeværelse ses ikke, sandsynligvis originalt/ældre
- originale vinduer fra 50'erne, termisk ineffektive
- radiatorer under vinduer indikerer ikke gulvvarme
- skråvægge i stue reducerer brugbar højde
Nær-comps fra sidste 12 mdr
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1931-1981 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
26
Comp-median /m²
65.854 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 5.9 mdr | Pile Alle 5D, 3. th | 98 | 1975 | 94.388 kr. | +64.5% | +81.3% |
| 2026-04-29 | 6.6 mdr | Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1979 | 91.667 kr. | +59.8% | +76.0% |
| 2026-03-11 | 8.2 mdr | Aksel Møllers Have 22, 4. tv, 2000 FrederiksbergR | 81 | 1946 | 88.827 kr. | +54.8% | +70.6% |
| 2026-02-17 | 8.9 mdr | Aksel Møllers Have 28, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 71 | 1946 | 86.620 kr. | +51.0% | +66.3% |
| 2026-02-26 | 8.6 mdr | Pile Alle 5H, 2. mf, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1975 | 84.341 kr. | +47.0% | +62.0% |
| 2026-04-16 | 7.0 mdr | Duevej 60, 4. th, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 81.974 kr. | +42.9% | +57.4% |
| 2026-04-21 | 6.8 mdr | Aksel Møllers Have 24, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1946 | 79.725 kr. | +39.0% | +53.1% |
| 2026-02-11 | 9.1 mdr | H. Schneekloths Vej 3, 1. tv, 2000 FrederiksbergR | 78 | 1933 | 79.487 kr. | +38.5% | +52.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
57.376 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
52.073 kr.
-9.2% vs udbud
Comp-median /m²
65.854 kr.
+14.8% vs udbud · n=38
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
10t