FMV fra iBuyReal AVM· 88.905 kr/m² × 83 m² = 7.379.107 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
83 m²
Værelser
3
Byggeår
1960
Udbudspris
5.495.000 kr.
Dage på markedet
54d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 58.116 kr./år
Alpha
33.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.379.107 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.529.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.483.401 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
36.2%
α (alpha)33.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast36.2%
Gross rental/år151.044 kr.
Salgspris7.379.107 kr.
Profit (1 års hold)2.000.331 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
44.3%
α (alpha)33.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.9%
= Total afkast44.3%
Gross rental/år213.792 kr.
Salgspris7.895.644 kr.
Profit (1 års hold)2.579.616 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
53.8%
α (alpha)33.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.5%
= Total afkast53.8%
Gross rental/år305.376 kr.
Salgspris8.471.215 kr.
Profit (1 års hold)3.246.771 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (83) × 12 mdr
= Langtidsleje/år209.160 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)271.908 kr.
− Ejerudgifter/år-58.116 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)151.044 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)213.792 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)305.376 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.970 kr.
= Tx-omkostning34.820 kr.
+ Tilbudspris5.495.000 kr.
= Total investeret5.529.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.379.107 kr.
− Investeret-5.529.820 kr.
= Spread1.849.287 kr.
÷ Investeret÷ 5.529.820 kr.
= Alpha33.4%
Mægler
kr/m² (udbud)66.205 kr.
Mæglerhome Frederiksberg
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Veludnyttede kvm nær alt det bedste af Frederiksberg og Vesterbro - elevator lige til døren
Med en af byens bedste beliggenheder er der lagt i kakkelovnen til, at boligdrømme kan gå i opfyldelse. Øverst oppe på 5. sal – højt hævet over gadebilledet og uden overboer – venter en pæn treværelses lejlighed. Her får du roen, udsynet og fornemmelsen af at bo tilbagetrukket, men stadig midt i det hele! Du skal se nærmere på en gedigen ejendom fra 1960. Bag byggeriet finder du gode parkeringsforhold, og fra svalegangen kan du indrette med et lille cafésæt til solrige pauser i det fri. Du får