iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Robert Jacobsens Vej 5B, 5. th

2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Amager ApS

FMV fra iBuyReal AVM· 55.270 kr/m² × 86 m² = 4.753.180 kr.
Robert Jacobsens Vej 5B, 5. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
86 m²
Værelser
3
Byggeår
2017
Udbudspris
5.495.000 kr.
Dage på markedet
6d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 44.400 kr./år
Alpha
-14.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.753.180 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.529.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.853.250 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-11.7%
α (alpha)-14.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-11.7%
Gross rental/år131.040 kr.
Salgspris4.753.180 kr.
Profit (1 års hold)-645.600 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-3.7%
α (alpha)-14.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.3%
= Total afkast-3.7%
Gross rental/år183.672 kr.
Salgspris5.085.903 kr.
Profit (1 års hold)-260.245 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
6.8%
α (alpha)-14.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.0%
= Total afkast6.8%
Gross rental/år332.111 kr.
Salgspris5.456.651 kr.
Profit (1 års hold)258.942 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.851 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.851 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år527.122 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-79.068 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-41.835 kr.
= Net Airbnb/år376.511 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (86) × 12 mdr
= Langtidsleje/år175.440 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)228.072 kr.
− Ejerudgifter/år-44.400 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)131.040 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)183.672 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)332.111 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris5.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.970 kr.
= Tx-omkostning34.820 kr.
+ Tilbudspris5.495.000 kr.
= Total investeret5.529.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV4.753.180 kr.
− Investeret-5.529.820 kr.
= Spread-776.640 kr.
÷ Investeret÷ 5.529.820 kr.
= Alpha-14.0%

Mægler

kr/m² (udbud)63.895 kr.
MæglerRealMæglerne Amager ApS
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Sjælden 3-værelses lejlighed med stor privat terrasse, altan og attraktiv beliggenhed tæt på metro

Velkommen til Robert Jacobsens Vej 5B, 5. th. Her finder man denne moderne og indbydende 3-værelses lejlighed, der kombinerer funktionalitet, lys og fantastiske udearealer. Lejligheden byder på en gennemtænkt planløsning med to gode værelser samt et stort og åbent køkken-alrum, der skaber de perfekte rammer for hverdagen. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det rummelige køkken-alrum, hvor de store vinduespartier giver et imponerende lysindfald og skaber en lys og luftig atmosfære. Her er god plads til både spisebord og sofaområde, og den åbne indretning giver en moderne og indbydende stemning. Fra køkken-alrummet er der direkte adgang til både en stor altan samt en stor terrasse, hvilket giver nogle helt særlige muligheder for at nyde udelivet. Her får man ekstra plads i sommerhalvåret og rig mulighed for både morgenkaffe i solen, hyggelige middage med venner og afslappende aftener under åben himmel. Kombinationen af både altan og terrasse er sjælden og giver boligen en ekstra dimension, hvor inde- og udeliv smelter naturligt sammen. Lejligheden rummer desuden to gode værelser med mange indretningsmuligheder. Begge værelser fremstår lyse og rummelige og kan anvendes som soveværelse, børneværelse, kontor eller gæsteværelse alt efter behov. De store vinduespartier bidrager til den åbne og behagelige atmosfære, som går igen i hele boligen. Badeværelset er stort og moderne indrettet med fokus på både komfort og funktionalitet. Her er gulvvarme, som giver ekstra komfort året rundt, samt både vaskemaskine og tørretumbler, hvilket gør hverdagen nem og praktisk. Badeværelset fremstår stilrent med gode materialer og god plads. Ejendommen er fra 2017 og fremstår moderne og velholdt. Området omkring Ørestaden er kendt for sin moderne byudvikling, brede boulevarder, grønne områder og hyggelige bymiljø. Her bor man tæt på både caféer, restauranter, indkøbsmuligheder og rekreative områder, samtidig med at man har byen lige inden for rækkevidde. Kvarteret tiltrækker både unge professionelle, familier og studerende, som ønsker en kombination af moderne boliger, gode faciliteter og nærhed til centrum. Der er kort afstand til metro, hvilket gør det nemt og hurtigt at komme rundt i hele København. På få minutter kan man komme ind til Indre By, Nørreport, Kongens Nytorv eller videre mod lufthavnen. Området har samtidig gode busforbindelser og optimale cykelforhold, så man nemt kan klare hverdagens transport uden besvær. Derudover er man tæt på flere grønne områder og rekreative faciliteter, hvor man kan nyde gåture, løbeture eller afslapning i det fri. Kombinationen af byliv, moderne omgivelser og adgang til natur gør området særligt attraktivt for dem, der ønsker det bedste fra begge verdener. Denne lejlighed er ideel for dem, der søger en moderne bolig med masser af lys, gode udearealer og en attraktiv beliggenhed tæt på både metro, byliv og hverdagens nødvendigheder. Her får man en bolig, hvor komfort, kvalitet og beliggenhed går op i en højere enhed.