← Tilbage til on-market
Lagergade 44, 4. tv
1799 København V · nybolig · Nybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
95 m²
Værelser
2
Byggeår
2025
Udbudspris
6.998.000 kr.
Dage på markedet
10d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 59.424 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.998.000 kr.
listPris fallback
Investeret
7.041.838 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.116.328 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.7%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast1.7%
Gross rental/år162.876 kr.
Salgspris6.998.000 kr.
Profit (1 års hold)119.038 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.6%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.3%
= Total afkast9.6%
Gross rental/år229.566 kr.
Salgspris7.487.860 kr.
Profit (1 års hold)675.588 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.3%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast17.3%
Gross rental/år220.133 kr.
Salgspris8.033.704 kr.
Profit (1 års hold)1.211.999 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.374 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.374 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år401.281 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-60.192 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-31.062 kr.
= Net Airbnb/år279.557 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (95) × 12 mdr
= Langtidsleje/år222.300 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)288.990 kr.
− Ejerudgifter/år-59.424 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)162.876 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)229.566 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)220.133 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.998.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.998.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.998.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+41.988 kr.
= Tx-omkostning43.838 kr.
+ Tilbudspris6.998.000 kr.
= Total investeret7.041.838 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.998.000 kr.
− Investeret-7.041.838 kr.
= Spread-43.838 kr.
÷ Investeret÷ 7.041.838 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)73.663 kr.
MæglerNybolig Frederiksberg - Gammel Kongevej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Moderne 95 m² ejerlejlighed i det attraktive Carlsberg Byen
Moderne ejerlejlighed på 95 m² i hjertet af Carlsberg Byen Denne lyse og moderne ejerlejlighed på 95 kvadratmeter er opført i 2025 og placerer sig centralt i det attraktive Carlsberg Byen. Boligen er skabt med fokus på åbne rumforløb og et gennemstrømmende lysindfald, der giver en følelse af luft og frihed. De store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og skaber en sammenhæng mellem boligens interiør og det levende bymiljø udenfor. Med en gennemtænkt planløsning og materialevalg af høj k