Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 95 m² · 3 værelser · opført 2025
Lagergade 44, 4. tv
1799 København V
Udbudspris
6.495.000 kr.
68.368 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.007.991 kr.
73.768 kr./m²
Discount vs FMV
+7.9%
+512.991 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
9.0/ 10
nybyggeri 2025 - helt nyrenoveret/førstegangsbeboelse
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys træoptik, nylagt - sandsynligvis vinyl/laminatVinduer:nye termoruder med hvide rammer, balkongangVægge:ny maling, hvide vægge, høje lofter
Styrker
- nybyggeri 2025 - alt er nyt
- meget lyst med store vinduespartier
- moderne køkken med hvide højglans skabe og integrerede hvidevarer
- høje lofter med synlige bjælker skaber rumfornemmelse
- balkon med udsigt til gårdmiljø
- moderne stue-alrum med åben plads
- neutrale farver og tidløst design
Svagheder
- standardløsning som set i mange nybyggerier - intet unikt
- kunstigt lys på billeder gør det svært at bedømme naturligt lys fuldt ud
- begrænset udsigt - gårdmiljø mod andre bygninger
- ingen billeder af soveværelse/bad - kan ikke vurdere disse rum
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 2000-2050 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
16
Comp-median /m²
96.951 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Paulas Passage 3, 13. 1, 1799 København VR | 94 | 2021 | 99.202 kr. | +45.1% | +34.5% |
| 2026-08-31 | 2.5 mdr | Bag Elefanterne 29, 2. tv, 1799 København VR | 82 | 2021 | 96.951 kr. | +41.8% | +31.4% |
| 2026-06-16 | 5.0 mdr | Constantin Hansens Gade 37, 1. tv, 1799 København VR | 99 | 2017 | 93.939 kr. | +37.4% | +27.3% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Constantin Hansens Gade 20, 1. tv, 1799 København VR | 98 | 2017 | 91.786 kr. | +34.3% | +24.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
68.368 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
73.768 kr.
+7.9% vs udbud
Comp-median /m²
96.951 kr.
+41.8% vs udbud · n=16
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 68.368 kr./m² · markedet betaler 96.951 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 7.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.