Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 95 m² · 2 værelser · opført 2025
Lagergade 44, 4. tv
1799 København V
Udbudspris
6.695.000 kr.
70.474 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.556.660 kr.
79.544 kr./m²
Discount vs FMV
+12.9%
+861.660 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
9.0/ 10
nybyggeri 2025 - helt nyrenoveret/førstegangsbeboelse
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys træoptik, nylagt - sandsynligvis vinyl/laminatVinduer:nye termoruder med hvide rammer, balkongangVægge:ny maling, hvide vægge, høje lofter
Styrker
- nybyggeri 2025 - alt er nyt
- meget lyst med store vinduespartier
- moderne køkken med hvide højglans skabe og integrerede hvidevarer
- høje lofter med synlige bjælker skaber rumfornemmelse
- balkon med udsigt til gårdmiljø
- moderne stue-alrum med åben plads
- neutrale farver og tidløst design
Svagheder
- standardløsning som set i mange nybyggerier - intet unikt
- kunstigt lys på billeder gør det svært at bedømme naturligt lys fuldt ud
- begrænset udsigt - gårdmiljø mod andre bygninger
- ingen billeder af soveværelse/bad - kan ikke vurdere disse rum
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 2000-2050 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
12
Sidste 12 mdr ≥ udbud
16
Comp-median /m²
96.951 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Vesterfælledvej 66E, 5. 4, 1799 København VR | 71 | 2018 | 105.634 kr. | +49.9% | +32.8% |
| 2026-06-11 | 3.2 mdr | Vesterfælledvej 62B, 4. 1, 1799 København VR | 83 | 2018 | 100.542 kr. | +42.7% | +26.4% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Fadet 6, 17. 5, 1799 København VR | 82 | 2022 | 100.000 kr. | +41.9% | +25.7% |
| 2026-06-18 | 2.9 mdr | Paulas Passage 3, 13. 1, 1799 København VR | 94 | 2021 | 99.202 kr. | +40.8% | +24.7% |
| 2026-08-31 | 0.5 mdr | Bag Elefanterne 29, 2. tv, 1799 København VR | 82 | 2021 | 96.951 kr. | +37.6% | +21.9% |
| 2026-05-18 | 4.0 mdr | Constantin Hansens Gade 25, 8. 2, 1799 København VR | 82 | 2021 | 95.732 kr. | +35.8% | +20.4% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Malttorvet 3, st. th, 1799 København VR | 70 | 2025 | 95.000 kr. | +34.8% | +19.4% |
| 2026-06-16 | 3.0 mdr | Constantin Hansens Gade 37, 1. tv, 1799 København VR | 99 | 2017 | 93.939 kr. | +33.3% | +18.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
70.474 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
79.544 kr.
+12.9% vs udbud
Comp-median /m²
96.951 kr.
+37.6% vs udbud · n=16
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 70.474 kr./m² · markedet betaler 96.951 kr./m² · 12 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 12.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.