Lagergade 44, 4. tv

1799 København V

Udbudspris

6.998.000 kr.

73.663 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.319.854 kr.

77.051 kr./m²

Discount vs FMV

+4.6%

+321.854 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 2000-2050 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

100.000 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-02-26	4.7 mdr	Kildepladsen 14, 6. th, 1799 København VR	93	2021	112.903 kr.	+53.3%	+46.5%
2026-02-20	4.8 mdr	Olivia Hansens Gade 4, 15. 1, 1799 København VR	74	2025	108.041 kr.	+46.7%	+40.2%
2026-03-04	4.5 mdr	Fadet 5, 4. tv, 1799 København VR	78	2020	103.321 kr.	+40.3%	+34.1%
2026-04-23	2.8 mdr	Fadet 6, 17. 5, 1799 København VR	82	2022	100.000 kr.	+35.8%	+29.8%
2026-04-30	2.6 mdr	Malttorvet 7, 3. tv, 1799 København VR	87	2025	92.529 kr.	+25.6%	+20.1%
2026-04-04	3.4 mdr	Købkes Plads 28, 1. th, 1799 København VR	97	2019	87.113 kr.	+18.3%	+13.1%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

73.663 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

77.051 kr.

+4.6% vs udbud

Comp-median /m²

100.000 kr.

+35.8% vs udbud · n=7

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 73.663 kr./m² · markedet betaler 100.000 kr./m² · 6 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 4.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.