C.F. Richs Vej 114, 2. th
2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech, Godthåbsvej
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1937)
- ·Fresh handelsdata (2022)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·93 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -16.0% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Veludnyttet 3-værelses nær Metro og Grøndalsparken med altan
Åbent hus med tilmeldingskrav 19/7 - klik på billede - C.F. Richs Vej 114, 2. th, 2000 Frederiksberg er en funktionel ejerlejlighed, der tilbyder en ideel kombination af praktisk indretning og en attraktiv beliggenhed i det eftertragtede Frederiksberg. Med et boligareal på 65 m² fordelt på tre værelser, er denne bolig perfekt til både par og mindre familier, der ønsker en delevenlig lejlighed med nem adgang til byens mange faciliteter. Lejligheden byder på en lys og indbydende atmosfære, hvor den vestvendte altan er et af højdepunkterne. Her kan man nyde en flot udsigt og solens stråler i de sene eftermiddagstimer, hvilket skaber en skøn ramme for afslapning og hyggelige stunder. Stuen er rummelig og fungerer som boligens samlingspunkt, hvor der er plads til både afslapning og socialt samvær. Det funktionelle køkken er veludstyret og gør det nemt at tilberede måltider i hverdagen. Badeværelset er praktisk indrettet med separat bruseniche, hvilket sikrer en komfortabel start på dagen. De to soveværelser er lyse og har god plads til opbevaring, hvilket gør lejligheden særdeles delevenlig. Beliggenheden på Frederiksberg er en stor fordel, med nem adgang til både grønne områder og byens pulserende liv. Området er kendt for sine naturskønne åndehuller som Frederiksberg Have og Søndermarken, der tilbyder et frirum fra byens travlhed. Samtidig er der et væld af kulturelle og gastronomiske oplevelser lige uden for døren. Offentlig transport, herunder metro og busser, er let tilgængelig, hvilket gør det nemt at komme rundt i byen. Denne lejlighed er en sjælden mulighed for at bo i en af Københavns mest eftertragtede bydele, hvor du får en bolig, der både tilbyder komfort og en central placering i et af byens mest charmerende kvarterer.