C.F. Richs Vej 114, 2. th
2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech, Godthåbsvej
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 6.9% i sweet spot (5-20%)
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1937)
- ·Fresh handelsdata (2022)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·153 dage — sælger kan være motiveret
- ·Best afkast 29% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 70.692 | 4.595.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 76.033 | 4.942.132 kr. | +7.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 59.500 | 3.867.516 kr. | -15.8 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 67.500 | 4.387.505 kr. | -4.5 % | 8 comps same_road_250m, median 93 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 71.784 | 4.665.928 kr. | +1.5 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 19.231 | 1.250.000 kr. | -72.8 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Lidt optimistiskTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Veludnyttet 3-værelses nær Metro og Grøndalsparken med altan
C.F. Richs Vej 114, 2. th, 2000 Frederiksberg er en funktionel ejerlejlighed, der tilbyder en ideel kombination af praktisk indretning og en attraktiv beliggenhed i det eftertragtede Frederiksberg. Med et boligareal på 65 m² fordelt på tre værelser, er denne bolig perfekt til både par og mindre familier, der ønsker en delevenlig lejlighed med nem adgang til byens mange faciliteter. Lejligheden byder på en lys og indbydende atmosfære, hvor den vestvendte altan er et af højdepunkterne. Her kan man nyde en flot udsigt og solens stråler i de sene eftermiddagstimer, hvilket skaber en skøn ramme for afslapning og hyggelige stunder. Stuen er rummelig og fungerer som boligens samlingspunkt, hvor der er plads til både afslapning og socialt samvær. Det funktionelle køkken er veludstyret og gør det nemt at tilberede måltider i hverdagen. Badeværelset er praktisk indrettet med separat bruseniche, hvilket sikrer en komfortabel start på dagen. De to soveværelser er lyse og har god plads til opbevaring, hvilket gør lejligheden særdeles delevenlig. Beliggenheden på Frederiksberg er en stor fordel, med nem adgang til både grønne områder og byens pulserende liv. Området er kendt for sine naturskønne åndehuller som Frederiksberg Have og Søndermarken, der tilbyder et frirum fra byens travlhed. Samtidig er der et væld af kulturelle og gastronomiske oplevelser lige uden for døren. Offentlig transport, herunder metro og busser, er let tilgængelig, hvilket gør det nemt at komme rundt i byen. Denne lejlighed er en sjælden mulighed for at bo i en af Københavns mest eftertragtede bydele, hvor du får en bolig, der både tilbyder komfort og en central placering i et af byens mest charmerende kvarterer.