FMV fra iBuyReal AVM· 51.070 kr/m² × 95 m² = 4.851.689 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
95 m²
Værelser
2
Byggeår
1932
Udbudspris
5.495.000 kr.
Dage på markedet
34d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 71.784 kr./år
Alpha
-12.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.851.689 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.529.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.942.202 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-10.1%
α (alpha)-12.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-10.1%
Gross rental/år122.016 kr.
Salgspris4.851.689 kr.
Profit (1 års hold)-556.115 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-2.0%
α (alpha)-12.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.3%
= Total afkast-2.0%
Gross rental/år180.156 kr.
Salgspris5.191.307 kr.
Profit (1 års hold)-158.357 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
5.3%
α (alpha)-12.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.7%
= Total afkast5.3%
Gross rental/år151.944 kr.
Salgspris5.569.739 kr.
Profit (1 års hold)191.863 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (95) × 12 mdr
= Langtidsleje/år193.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)251.940 kr.
− Ejerudgifter/år-71.784 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)122.016 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)180.156 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)151.944 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.970 kr.
= Tx-omkostning34.820 kr.
+ Tilbudspris5.495.000 kr.
= Total investeret5.529.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.851.689 kr.
− Investeret-5.529.820 kr.
= Spread-678.131 kr.
÷ Investeret÷ 5.529.820 kr.
= Alpha-12.3%
Mægler
kr/m² (udbud)57.842 kr.
MæglerBRIKK
Typeother
Mæglerbeskrivelse
LYS LEJLIGHED MED GOD KÆLDER TIL
Her, i en rolig lomme af byen, gemmer der sig en bolig, der føles som et lille åndehul midt i det hele. En opdateret lejlighed på 95 m2, hvor rummene flyder naturligt sammen, og hvor hverdagen får lov til at folde sig ud nær alle storbyens glæder.Entréen byder dig velkommen uden omsvøb og åbner direkte op til leverummet, hvor stue og spisestue smelter ubesværet sammen, adskilt af køkkenet, som en naturlig samlingsplads. Køkkenet kommer med alt i hårde hvidevarer, mens der kan indrettes henholdsv