- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 11.4% i sweet spot (5-20%)
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1936)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·110 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 31% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 61.462 | 3.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 68.913 | 4.479.340 kr. | +12.1 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 53.825 | 3.498.624 kr. | -12.4 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 64.954 | 4.222.010 kr. | +5.7 % | 8 comps same_road_250m, median 157 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 72.137 | 4.688.932 kr. | +17.4 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 19.231 | 1.250.000 kr. | -68.7 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Lidt optimistiskTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Stilren Frederiksberg-lejlighed med solrig altan
65 veludnyttede m² - totalrenoveret i 2022 og perfekt beliggenhed tæt på metro og S-tog Velkommen til C.F. Richs Vej 94, 1. tv - en stilfuld og gennemrenoveret 2-værelses lejlighed på 65 m², hvor moderne komfort møder en rolig og attraktiv beliggenhed på Frederiksberg. Lejligheden fremstår fuldstændig indflytningsklar efter en omfattende totalrenovering i 2022, hvor der er tænkt over både funktionalitet og æstetik. Planløsningen er optimal og byder på en rummelig entré med god opbevaringsplads, et lyst og funktionelt køkken med skøn morgensol, et pænt og stilrent badeværelse samt et regulært soveværelse med plads til både seng, skabe og arbejdsplads. Hjertet i boligen er den store, indbydende stue, hvor der er rig mulighed for at indrette både spiseafdeling og hyggelig opholdsstue. Herfra er der direkte udgang til lejlighedens altan, som byder på fuld eftermiddagssol - det perfekte sted at nyde en kop kaffe, et glas vin eller bare roen efter en lang dag. Udsigten er til grønne fællesarealer med legepladser, hvilket giver en sjælden kombination af byliv og naturnær idyl. Beliggenheden er i top. Med få minutters gang til Flintholm Station får du nem adgang til både metro og S-tog, hvilket gør det let at komme rundt i hele København. Samtidig er området præget af fred og ro, langt fra tung trafik og støj, hvilket gør boligen til et ideelt fristed i hverdagen. Samlet set er der tale om en sjældent udbudt lejlighed, hvor du får en moderne bolig i rolige omgivelser - perfekt til singlen, parret eller som en attraktiv investering.