Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 65 m² · 2 værelser · opført 1936
C.F. Richs Vej 94, 1. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
3.995.000 kr.
61.462 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.479.340 kr.
68.913 kr./m²
Discount vs FMV
+12.1%
+484.340 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1911-1961 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
6
Sidste 12 mdr ≥ udbud
32
Comp-median /m²
75.290 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1913 | 92.463 kr. | +50.4% | +34.2% |
| 2026-04-16 | 5.0 mdr | Duevej 60, 4. th, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 81.974 kr. | +33.4% | +19.0% |
| 2026-05-08 | 4.3 mdr | Duevej 48, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 64 | 1932 | 79.688 kr. | +29.7% | +15.6% |
| 2026-05-01 | 4.5 mdr | Kronprinsensvej 4A, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 63 | 1940 | 79.365 kr. | +29.1% | +15.2% |
| 2026-05-11 | 4.2 mdr | Duevej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 78.882 kr. | +28.3% | +14.5% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Aksel Møllers Have 18, st. th, 2000 FrederiksbergR | 66 | 1944 | 73.788 kr. | +20.1% | +7.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
61.462 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
68.913 kr.
+12.1% vs udbud
Comp-median /m²
75.290 kr.
+22.5% vs udbud · n=36
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
76
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
8t
Kort sagt: udbud 61.462 kr./m² · markedet betaler 75.290 kr./m² · 6 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 12.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.