Edvard Thomsens Vej 57, 1. 1
2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Amager ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2007)
- ·Seller CAGR 7.4% pa — realistisk
- ·49 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -10.2% — over markedet
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Moderne og indflytningsklar lejlighed med attraktiv beliggenhed i Ørestad og 2 altaner
Velkommen til Edvard Thomsens Vej 57, 1. 1 – en moderne, veldisponeret og indbydende lejlighed på hele 108 m², beliggende i hjertet af attraktive Ørestad. Her får man en rummelig 3-værelses bolig opført i 2007, hvor funktionalitet, æstetik og komfort går hånd i hånd. Boligen fremstår lys, stilren og indflytningsklar med et flot køkken, gode opholdsrum og en gennemtænkt planløsning, der gør lejligheden ideel både til parret, den lille familie eller den kvalitetsbevidste køber, som ønsker moderne rammer tæt på by og natur. Lejligheden byder på et skønt og åbent opholdsmiljø, hvor køkken og stue smelter harmonisk sammen og skaber et naturligt samlingspunkt i hverdagen. De store vinduespartier sørger for et fantastisk lysindfald, som giver boligen en lys og luftig atmosfære gennem hele dagen. Fra opholdsrummet er der god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement, hvilket gør boligen særdeles anvendelig til både hverdag og gæstebesøg. Det flotte køkken fremstår moderne og velholdt med gode arbejdsflader, elegante materialevalg og masser af opbevaringsplads. Her er der tænkt over både funktionalitet og design, hvilket skaber optimale rammer for madlavning og samvær. Køkkenets åbne forbindelse til stuen giver en social og moderne boligoplevelse, hvor man nemt kan være sammen på tværs af aktiviteter. Boligen indeholder desuden to gode og regulære værelser med mange indretningsmuligheder. Det ene værelse egner sig perfekt som soveværelse med plads til både garderobe og dobbeltseng, mens det andet oplagt kan anvendes som børneværelse, kontor eller gæsteværelse alt efter behov. Badeværelset er rummeligt og moderne indrettet med stilrene løsninger og gode opbevaringsmuligheder. Herudover byder lejligheden på praktiske detaljer og en veldisponeret entré, som understøtter boligens funktionelle indretning. Ejendommen er opført i 2007 og fremstår moderne med et indbydende arkitektonisk udtryk. Der er fokus på kvalitet og komfort, og ejendommen passer perfekt ind i det attraktive bymiljø, som kendetegner Ørestad. Edvard Thomsens Vej er beliggende i et af Københavns mest moderne og eftertragtede områder – Ørestad. Her bor man med en unik kombination af storbyliv, grønne omgivelser og fremragende infrastruktur. Området er kendt for sin moderne arkitektur, brede boulevarder og gode faciliteter, som gør hverdagen både nem og attraktiv. Fra boligen er der kort afstand til Field’s shoppingcenter med et stort udvalg af butikker, caféer, restauranter og dagligvareindkøb. Samtidig ligger metroen blot få minutter væk, hvilket sikrer hurtig og nem adgang til både Københavns centrum, lufthavnen og resten af hovedstadsområdet. Ørestad er desuden særligt populært for sine naturskønne omgivelser. Amager Fælled ligger tæt på boligen og giver fantastiske muligheder for løbeture, gåture, cykling og friluftsliv året rundt. Her får man en sjælden kombination af moderne byliv og adgang til natur lige uden for døren. Området byder også på gode institutioner, skoler og fritidsfaciliteter, hvilket gør kvarteret attraktivt for både familier og par. Kombinationen af moderne boligbyggeri, stærk infrastruktur og grønne områder gør Ørestad til et område i fortsat positiv udvikling og med stor efterspørgsel. Edvard Thomsens Vej 57, 1. 1 er en moderne og velindrettet lejlighed med en attraktiv beliggenhed i et af Københavns mest spændende områder. Her får man en rummelig bolig med et flot køkken, gode værelser, lyse opholdsrum og en hverdag præget af komfort, kvalitet og nærhed til både by og natur. En oplagt mulighed for køberen, der ønsker en indflytningsklar bolig med moderne faciliteter og en central placering i København.