Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 87 m² · 3 værelser · opført 1907
Julius Bloms Gade 9, 4. th
2200 København N
Udbudspris
7.995.000 kr.
91.897 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.064.503 kr.
81.201 kr./m²
Premium vs FMV
-11.6%
-930.497 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1882-1932 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
3
Comp-median /m²
80.556 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 2.8 mdr | Blegdamsvej 28B, 2. th, 2200 København NR | 82 | 1920 | 95.122 kr. | +3.5% | +17.1% |
| 2026-02-16 | 5.0 mdr | Nørrebrogade 217, 3. tv, 2200 København NR | 62 | 1901 | 92.758 kr. | +0.9% | +14.2% |
| 2026-02-18 | 4.9 mdr | Ahornsgade 1, 3. tv, 2200 København NR | 75 | 1888 | 92.000 kr. | +0.1% | +13.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
91.897 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
81.201 kr.
-11.6% vs udbud
Comp-median /m²
80.556 kr.
-12.3% vs udbud · n=27
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t