Grækenlandsvej 39, 1. tv

2300 København S

Udbudspris

4.995.000 kr.

58.765 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.232.525 kr.

61.559 kr./m²

Discount vs FMV

+4.8%

+237.525 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1909-1959 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

66.102 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-03-11	4.2 mdr	Krimsvej 15E, 2300 København SR	70	–	85.000 kr.	+44.6%	+38.1%
2026-04-22	2.8 mdr	Snorresgade 2, 3. tv, 2300 København SR	87	1913	85.000 kr.	+44.6%	+38.1%
2026-04-23	2.8 mdr	Ved Amagerport 2, 2. tv, 2300 København SR	84	1915	83.274 kr.	+41.7%	+35.3%
2026-06-11	1.2 mdr	Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR	61	1915	81.885 kr.	+39.3%	+33.0%
2026-04-02	3.5 mdr	Ved Linden 10, 1. tv, 2300 København SR	65	1913	81.462 kr.	+38.6%	+32.3%
2026-06-10	1.2 mdr	Spaniensgade 23, 4. mf, 2300 København SR	72	1941	79.167 kr.	+34.7%	+28.6%
2026-05-15	2.1 mdr	Ved Kløvermarken 9, st. tv, 2300 København SR	72	1924	78.333 kr.	+33.3%	+27.2%
2026-04-15	3.1 mdr	Ved Sønderport 18, 1. tv, 2300 København SR	64	1932	77.344 kr.	+31.6%	+25.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

58.765 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

61.559 kr.

+4.8% vs udbud

Comp-median /m²

66.102 kr.

+12.5% vs udbud · n=72

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 58.765 kr./m² · markedet betaler 66.102 kr./m² · 39 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 4.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.