Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 61 m² · 2 værelser · opført 1970
Bergthorasgade 15, 1. 5
2300 København S
Udbudspris
4.495.000 kr.
73.689 kr./m²
Vores FMV(manuel)
4.495.000 kr.
73.689 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Ejerudgift 1318 kr/m²/år(1.79% af udbud)
Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.
Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1945-1995 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
9
Comp-median /m²
63.636 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-11 | 4.2 mdr | Krimsvej 15E, 2300 København SR | 70 | – | 85.000 kr. | +15.4% | +15.4% |
| 2026-03-30 | 3.6 mdr | Bergthorasgade 17, 3. 3, 2300 København SR | 43 | 1970 | 81.395 kr. | +10.5% | +10.5% |
| 2026-02-20 | 4.8 mdr | Hessensgade 43, 1. th, 2300 København SR | 46 | 1962 | 76.087 kr. | +3.3% | +3.3% |
| 2026-03-11 | 4.2 mdr | Hessensgade 15, 1. 104, 2300 København SR | 59 | 1970 | 73.898 kr. | +0.3% | +0.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
73.689 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
73.689 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
63.636 kr.
-13.6% vs udbud · n=25
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
10t