Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 42 m² · 2 værelser · opført 1885
Åboulevard 34B, 3. th
2200 København N
Udbudspris
3.795.000 kr.
90.357 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.341.728 kr.
79.565 kr./m²
Premium vs FMV
-11.9%
-453.272 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1860-1910 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
9
Sidste 12 mdr ≥ udbud
10
Comp-median /m²
83.333 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 2.7 mdr | Guldbergsgade 5, st. mf, 2200 København NR | 49 | 1893 | 101.020 kr. | +11.8% | +27.0% |
| 2026-05-12 | 2.2 mdr | Peter Fabers Gade 38, 3. tv, 2200 København NR | 46 | 1883 | 96.739 kr. | +7.1% | +21.6% |
| 2026-04-18 | 3.0 mdr | Ahornsgade 21, 4. tv, 2200 København NR | 53 | 1889 | 96.509 kr. | +6.8% | +21.3% |
| 2026-03-19 | 4.0 mdr | Rantzausgade 50B, 4. tv, 2200 København NR | 42 | 1889 | 96.286 kr. | +6.6% | +21.0% |
| 2026-04-07 | 3.3 mdr | Julius Bloms Gade 9, 5. 7, 2200 København NR | 45 | 1907 | 94.444 kr. | +4.5% | +18.7% |
| 2026-04-18 | 3.0 mdr | Rantzausgade 50A, 2. th, 2200 København NR | 42 | 1889 | 93.929 kr. | +4.0% | +18.1% |
| 2026-04-07 | 3.3 mdr | Florsgade 1, 4. tv, 2200 København NR | 45 | 1904 | 93.889 kr. | +3.9% | +18.0% |
| 2026-04-21 | 2.9 mdr | Uffesgade 10, 1. tv, 2200 København NR | 55 | 1901 | 92.182 kr. | +2.0% | +15.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
90.357 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
79.565 kr.
-11.9% vs udbud
Comp-median /m²
83.333 kr.
-7.8% vs udbud · n=30
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t