Thurøvej 11, 2. th

2000 Frederiksberg

Udbudspris

6.195.000 kr.

87.254 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.305.519 kr.

88.810 kr./m²

Discount vs FMV

+1.8%

+110.519 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1888-1938 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

81.974 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-02	1.5 mdr	Rolfsvej 29, 3. th, 2000 FrederiksbergR	52	1891	100.000 kr.	+14.6%	+12.6%
2026-06-19	0.9 mdr	Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	90	1902	98.333 kr.	+12.7%	+10.7%
2026-04-26	2.7 mdr	Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR	68	1890	96.985 kr.	+11.2%	+9.2%
2026-05-12	2.2 mdr	Grøndalsvej 12, st. tv, 2000 FrederiksbergR	92	1930	96.739 kr.	+10.9%	+8.9%
2026-04-01	3.5 mdr	Falkoner Alle 46, 5. tv, 2000 FrederiksbergR	76	1914	93.421 kr.	+7.1%	+5.2%
2026-05-15	2.1 mdr	Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR	67	1913	92.463 kr.	+6.0%	+4.1%
2026-03-26	3.7 mdr	Bentzonsvej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	68	1898	92.426 kr.	+5.9%	+4.1%
2026-05-21	1.9 mdr	Rolfsvej 16, 3. th, 2000 FrederiksbergR	52	1891	92.308 kr.	+5.8%	+3.9%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

87.254 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

88.810 kr.

+1.8% vs udbud

Comp-median /m²

81.974 kr.

-6.1% vs udbud · n=47

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 87.254 kr./m² · markedet betaler 81.974 kr./m² · 14 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.