Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 52 m² · 2 værelser · opført 1935
Sandbjerggade 40, 2. tv
2200 København N
Udbudspris
4.498.000 kr.
86.500 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.469.601 kr.
66.723 kr./m²
Premium vs FMV
-22.9%
-1.028.399 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
76.923 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-18 | 4.9 mdr | Lundtoftegade 95, 1. tv, 2200 København NR | 67 | 1930 | 86.940 kr. | +0.5% | +30.3% |
| 2026-02-11 | 5.1 mdr | Meinungsgade 16, 2. th, 2200 København NR | 53 | 1910 | 86.792 kr. | +0.3% | +30.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
86.500 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
66.723 kr.
-22.9% vs udbud
Comp-median /m²
76.923 kr.
-11.1% vs udbud · n=26
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t