Havneholmen 48, 5. th

1561 København V

Udbudspris

6.995.000 kr.

90.844 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.234.270 kr.

93.952 kr./m²

Discount vs FMV

+3.4%

+239.270 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

nyere kvalitetsrenoverering, ca. 2020-2023

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst træ/parket, nyere standVinduer:moderne hvide med termoruderVægge:nymalede, rene flader

Styrker

helt nyrenoveret køkken med træ bordplade og flisebagside
moderne bad med små fliser og kvalitetsarmaturer
sammenhængende lyst lysindfald
nyere lyst gulv i god stand
balkon/altan adgang
attraktiv beliggenhed ved vandet med fællesarealer

Svagheder

relativt smalt køkken uden meget skabsplads
ingen synlige skjulte opbevaringsmuligheder
lille bad uden badekar

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 1561, ±30% kvm, byggeår 1984-2034 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

81.429 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-24	2.8 mdr	Havneholmen 54, 1. mf, 1561 København VR	98	2009	95.408 kr.	+5.0%	+1.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

90.844 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

93.952 kr.

+3.4% vs udbud

Comp-median /m²

81.429 kr.

-10.4% vs udbud · n=7

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 90.844 kr./m² · markedet betaler 81.429 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.