Finsensvej 5A, 2. tv

2000 Frederiksberg

Udbudspris

5.495.000 kr.

78.500 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.641.497 kr.

80.593 kr./m²

Discount vs FMV

+2.7%

+146.497 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1944-1994 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.456 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-29	2.6 mdr	Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR	90	1979	91.667 kr.	+16.8%	+13.7%
2026-03-11	4.2 mdr	Aksel Møllers Have 22, 4. tv, 2000 FrederiksbergR	81	1946	88.827 kr.	+13.2%	+10.2%
2026-03-24	3.8 mdr	Nordre Fasanvej 62, 3. 33, 2000 FrederiksbergR	61	1974	86.885 kr.	+10.7%	+7.8%
2026-02-17	4.9 mdr	Aksel Møllers Have 28, 2. tv, 2000 FrederiksbergR	71	1946	86.620 kr.	+10.3%	+7.5%
2026-05-20	1.9 mdr	Guldborgvej 36, 4. 22, 2000 FrederiksbergR	61	1974	85.246 kr.	+8.6%	+5.8%
2026-03-27	3.7 mdr	Nordre Fasanvej 62, 2. 24, 2000 FrederiksbergR	61	1974	84.426 kr.	+7.5%	+4.8%
2026-02-26	4.7 mdr	Pile Alle 5H, 2. mf, 2000 FrederiksbergR	91	1975	84.341 kr.	+7.4%	+4.7%
2026-02-18	4.9 mdr	Nordre Fasanvej 66, 3. 33, 2000 FrederiksbergR	67	1974	82.015 kr.	+4.5%	+1.8%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

78.500 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

80.593 kr.

+2.7% vs udbud

Comp-median /m²

68.456 kr.

-12.8% vs udbud · n=46

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 6-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 78.500 kr./m² · markedet betaler 68.456 kr./m² · 10 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.