← Tilbage til on-market
Rådmand Steins Alle 33, 6. 63
2000 Frederiksberg · estate · Estate Frederiksberg
FMV fra iBuyReal AVM· 52.643 kr/m² × 71 m² = 3.737.640 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
71 m²
Værelser
2
Byggeår
1970
Udbudspris
4.495.000 kr.
Dage på markedet
7d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 57.312 kr./år
Alpha
-17.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.737.640 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.523.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.834.392 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-14.7%
α (alpha)-17.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast-14.7%
Gross rental/år121.608 kr.
Salgspris3.737.640 kr.
Profit (1 års hold)-664.572 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-6.5%
α (alpha)-17.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.9%
= Total afkast-6.5%
Gross rental/år175.284 kr.
Salgspris3.999.275 kr.
Profit (1 års hold)-349.261 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
1.7%
α (alpha)-17.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.3%
= Total afkast1.7%
Gross rental/år194.490 kr.
Salgspris4.290.811 kr.
Profit (1 års hold)-38.519 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (71) × 12 mdr
= Langtidsleje/år178.920 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)232.596 kr.
− Ejerudgifter/år-57.312 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)121.608 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)175.284 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)194.490 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+26.970 kr.
= Tx-omkostning28.820 kr.
+ Tilbudspris4.495.000 kr.
= Total investeret4.523.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.737.640 kr.
− Investeret-4.523.820 kr.
= Spread-786.180 kr.
÷ Investeret÷ 4.523.820 kr.
= Alpha-17.4%
Mægler
kr/m² (udbud)63.310 kr.
MæglerEstate Frederiksberg
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
LYS OG RUMMELIG 2-VÆRELSES MED SKØN ALTAN OG FLOT UDSIGT
Er drømmen en flot renoveret og indflytningsklar 2-værelses lejlighed, hvor hver en kvm. er utrolig veludnyttet - og hvor der samtidig er hele 71 af dem? Så er du gået helt rigtigt på Rådmand Steins Allé 33, 6. 63. Beliggende på en sidevej langs KB's boldbaner skal du med elevatoren op på 6. sal, hvorfra udsigten over de grønne boldbaner og resten af Frederiksberg er noget ganske særligt. Lejlighedens entré byder på fin opbevaringsplads til sko og jakker og du kommer straks videre ind i det stor