Vordingborggade 90, 3. tv

2100 København Ø

Udbudspris

3.795.000 kr.

75.900 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

3.884.739 kr.

77.695 kr./m²

Discount vs FMV

+2.4%

+89.739 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

3 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

gennemrenoveret 2020-2023

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst laminat/vinyl, nyereVinduer:nye hvide energivinduerVægge:nymalet hvidt, nyere loftsrosetter

Styrker

Gennemført totalrenovering i nordisk stil
Nyt køkken med hvidevarer og flot metro-fliseløsning
Lyst og luftigt med god rumfølelse
Nyere gulve gennemgående
Balkon med bynær udsigt

Svagheder

Kompakt køkken uden meget arbejdsplads
Standardkvalitet på overflader - ikke high-end materialer
Ingen synlige opbevaringsløsninger i entre/gang

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

80.833 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-02-26	4.7 mdr	Lange-Müllers Gade 25, 3. th, 2100 København ØR	60	1932	91.667 kr.	+20.8%	+18.0%
2026-02-19	4.9 mdr	Rosenvængets Hovedvej 30, 1. 1, 2100 København ØR	52	1938	89.423 kr.	+17.8%	+15.1%
2026-05-07	2.4 mdr	Ourøgade 27, 3. th, 2100 København ØR	56	1930	89.304 kr.	+17.7%	+14.9%
2026-05-04	2.4 mdr	Otto Mallings Gade 10, 3. th, 2100 København ØR	60	1926	85.833 kr.	+13.1%	+10.5%
2026-05-28	1.7 mdr	Herninggade 17, 5. th, 2100 København ØR	65	1935	84.769 kr.	+11.7%	+9.1%
2026-05-11	2.2 mdr	Vibekegade 27, 2. tv, 2100 København ØR	59	1926	84.661 kr.	+11.5%	+9.0%
2026-04-10	3.2 mdr	Sankt Kjelds Gade 25, 2. th, 2100 København ØR	58	1930	84.483 kr.	+11.3%	+8.7%
2026-05-08	2.3 mdr	Korsørgade 40, st. tv, 2100 København ØR	50	1913	82.900 kr.	+9.2%	+6.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

75.900 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

77.695 kr.

+2.4% vs udbud

Comp-median /m²

80.833 kr.

+6.5% vs udbud · n=24

Kort sagt: udbud 75.900 kr./m² · markedet betaler 80.833 kr./m² · 14 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.