iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Vordingborggade 90, 3. tv

2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler

FMV fra iBuyReal AVM· 77.793 kr/m² × 50 m² = 3.889.632 kr.
Vordingborggade 90, 3. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
50 m²
Værelser
2
Byggeår
1935
Udbudspris
3.895.000 kr.
Dage på markedet
63d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 48.828 kr./år
Alpha
-0.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.889.632 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.920.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.935.342 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.0%
α (alpha)-0.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast1.0%
Gross rental/år71.172 kr.
Salgspris3.889.632 kr.
Profit (1 års hold)40.584 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.0%
α (alpha)-0.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast9.0%
Gross rental/år107.172 kr.
Salgspris4.161.906 kr.
Profit (1 års hold)348.858 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.8%
α (alpha)-0.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast18.8%
Gross rental/år186.225 kr.
Salgspris4.465.298 kr.
Profit (1 års hold)731.303 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.202 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.202 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år342.209 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-51.331 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.117 kr.
= Net Airbnb/år235.053 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (50) × 12 mdr
= Langtidsleje/år120.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)156.000 kr.
− Ejerudgifter/år-48.828 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)71.172 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)107.172 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)186.225 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris3.895.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.895.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)3.895.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+23.370 kr.
= Tx-omkostning25.220 kr.
+ Tilbudspris3.895.000 kr.
= Total investeret3.920.220 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV3.889.632 kr.
− Investeret-3.920.220 kr.
= Spread-30.588 kr.
÷ Investeret÷ 3.920.220 kr.
= Alpha-0.8%

Mægler

kr/m² (udbud)77.900 kr.
MæglerRealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Centralt placeret og indbydende 2 vær. - skøn altan med aftensol!

Velkommen til Vordingborggade 90, 3. tv. – en lys og indbydende lejlighed med en attraktiv beliggenhed på Østerbro. Her får du en velindrettet bolig, hvor funktionalitet, gode detaljer og charme går hånd i hånd. Lejligheden byder på en god planløsning med et skønt lysindfald grundet placeringen højt i ejendommen, hvilket skaber en behagelig og åben atmosfære i rummene. Boligen fremstår indbydende med pæne overflader og en klassisk københavnerstil, der gør den nem at indrette både hyggeligt, stilfuldt og personligt. Stuen er rummelig og oplagt som samlingspunkt i hjemmet, hvor der er plads til både sofaarrangement og spiseområde. Køkkenet er indrettet med gode arbejdsflader og opbevaringsmuligheder, så hverdagen fungerer let. Soveværelset vender ind mod gården og giver gode muligheder for både seng og opbevaring. Badeværelset er funktionelt, velholdt, lyst og optimalt udnyttet. E/F Struergården er en velfungerende og stabil ejerforening beliggende centralt på Østerbro. Ejendommen er velholdt og opført i 1935 og har et solrigt gårdmiljø. Der er desuden fjernvarme i ejendommen samt kabel-tv og fællesvaskeri. Her bor du i et roligt og attraktivt kvarter tæt på både grønne områder, hvor man kan gå ture, løbe eller blot nyde en pause fra byens puls – samt vandet, hyggelige caféer, specialbutikker, bagerier og gode indkøbsmuligheder inden for kort afstand. Med Nordhavn lige om hjørnet er der nem adgang til offentlig transport, så du hurtigt kan komme rundt i resten af København. Kort sagt en skøn lejlighed til dig, der ønsker en attraktiv adresse, et godt lysindfald og en bolig med masser af muligheder midt på Østerbro.