Vordingborggade 90, 3. tv
2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1935)
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·117 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 22% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 37.0% pa — aggressiv
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Lidt optimistiskTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Centralt placeret og indbydende 2 vær. - skøn altan med aftensol!
Velkommen til Vordingborggade 90, 3. tv. – en lys og indbydende lejlighed med en attraktiv beliggenhed på Østerbro. Her får du en velindrettet bolig, hvor funktionalitet, gode detaljer og charme går hånd i hånd. Lejligheden byder på en god planløsning med et skønt lysindfald grundet placeringen højt i ejendommen, hvilket skaber en behagelig og åben atmosfære i rummene. Boligen fremstår indbydende med pæne overflader og en klassisk københavnerstil, der gør den nem at indrette både hyggeligt, stilfuldt og personligt. Stuen er rummelig og oplagt som samlingspunkt i hjemmet, hvor der er plads til både sofaarrangement og spiseområde. Køkkenet er indrettet med gode arbejdsflader og opbevaringsmuligheder, så hverdagen fungerer let. Soveværelset vender ind mod gården og giver gode muligheder for både seng og opbevaring. Badeværelset er funktionelt, velholdt, lyst og optimalt udnyttet. E/F Struergården er en velfungerende og stabil ejerforening beliggende centralt på Østerbro. Ejendommen er velholdt og opført i 1935 og har et solrigt gårdmiljø. Der er desuden fjernvarme i ejendommen samt kabel-tv og fællesvaskeri. Her bor du i et roligt og attraktivt kvarter tæt på både grønne områder, hvor man kan gå ture, løbe eller blot nyde en pause fra byens puls – samt vandet, hyggelige caféer, specialbutikker, bagerier og gode indkøbsmuligheder inden for kort afstand. Med Nordhavn lige om hjørnet er der nem adgang til offentlig transport, så du hurtigt kan komme rundt i resten af København. Kort sagt en skøn lejlighed til dig, der ønsker en attraktiv adresse, et godt lysindfald og en bolig med masser af muligheder midt på Østerbro.