Gråbrødretorv 4, 1. th
1154 København K · edc · EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 15.9% i sweet spot (5-20%)
- ·Fresh handelsdata (2024)
- ·Tier-A bydel (indre-by)
- ·123 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
AVM overshooterTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Rummelig og stemningsfuld lejlighed midt i byen
Midt i det historiske København – med en fornem og levende udsigt over Gråbrødretorv – finder du denne stemningsfulde og velindrettede lejlighed, hvor klassiske detaljer og rummelighed går hånd i hånd. Lejligheden byder velkommen i en rummelig entré med god plads til både garderobe og skabsvæg. Her fornemmes straks boligens fine proportioner og den atmosfære, som kendetegner ældre ejendomme med sjæl. Spisestuen er et naturligt samlingspunkt i hjemmet med plads til det store spisebord og hyggelige middage i gode venners lag. Rummet fremstår lyst og indbydende med flotte gulve og smukke, gamle snedkerdetaljer, der giver karakter og varme. Køkkenet er stort og funktionelt indrettet med gode arbejdsflader og fornuftig skabsplads. Her er masser af rum og potentiale for at sætte sit eget præg og skabe et moderne køkkenmiljø, hvis man ønsker det. Stuen imponerer med sit dejlige lysindfald og den helt særlige udsigt over Gråbrødretorv. Her kan byens stemning nydes fra vinduet, mens hjemmets rolige rammer danner en fin kontrast til livet udenfor. Soveværelset har en god størrelse og fremstår med skabsvæg, hvilket giver en praktisk og integreret opbevaringsløsning samt god plads til dobbeltseng. Badeværelset er stort og rummeligt – en kvalitet, man sjældent finder i denne type ejendom – og indrettet med god plads omkring sig. Overalt i lejligheden ses de flotte gulve og de mange bevarede snedkerdetaljer, som understreger boligens oprindelige charme. Her er tale om en lejlighed med sjæl og substans – og med mulighed for at opdatere og videreudvikle udtrykket, så det matcher nye behov. En klassisk københavnerlejlighed med en attraktiv beliggenhed og udsigt til et af byens mest stemningsfulde torve. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk