iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Gråbrødretorv 4, 1. th

1154 København K · edc · EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Gråbrødretorv 4, 1. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
103 m²
Værelser
3
Byggeår
1765
Udbudspris
7.295.000 kr.
Dage på markedet
63d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 67.332 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.295.000 kr.
listPris fallback
Investeret
7.340.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.453.020 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.2%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast2.2%
Gross rental/år204.588 kr.
Salgspris7.295.000 kr.
Profit (1 års hold)158.968 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
10.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.9%
= Total afkast10.3%
Gross rental/år286.164 kr.
Salgspris7.805.650 kr.
Profit (1 års hold)751.194 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.9%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.7%
= Total afkast18.9%
Gross rental/år347.964 kr.
Salgspris8.374.660 kr.
Profit (1 års hold)1.382.004 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (103) × 12 mdr
= Langtidsleje/år271.920 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)353.496 kr.
− Ejerudgifter/år-67.332 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)204.588 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)286.164 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)347.964 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris7.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.295.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)7.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+43.770 kr.
= Tx-omkostning45.620 kr.
+ Tilbudspris7.295.000 kr.
= Total investeret7.340.620 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV7.295.000 kr.
− Investeret-7.340.620 kr.
= Spread-45.620 kr.
÷ Investeret÷ 7.340.620 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)70.825 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech City & Christianshavn
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Rummelig og stemningsfuld lejlighed midt i byen

Åbent hus med tilmeldingskrav 19/5 - klik på billede - Midt i det historiske København – med en fornem og levende udsigt over Gråbrødretorv – finder du denne stemningsfulde og velindrettede lejlighed, hvor klassiske detaljer og rummelighed går hånd i hånd. Lejligheden byder velkommen i en rummelig entré med god plads til både garderobe og skabsvæg. Her fornemmes straks boligens fine proportioner og den atmosfære, som kendetegner ældre ejendomme med sjæl. Spisestuen er et naturligt samlingspunkt i hjemmet med plads til det store spisebord og hyggelige middage i gode venners lag. Rummet fremstår lyst og indbydende med flotte gulve og smukke, gamle snedkerdetaljer, der giver karakter og varme. Køkkenet er stort og funktionelt indrettet med gode arbejdsflader og fornuftig skabsplads. Her er masser af rum og potentiale for at sætte sit eget præg og skabe et moderne køkkenmiljø, hvis man ønsker det. Stuen imponerer med sit dejlige lysindfald og den helt særlige udsigt over Gråbrødretorv. Her kan byens stemning nydes fra vinduet, mens hjemmets rolige rammer danner en fin kontrast til livet udenfor. Soveværelset har en god størrelse og fremstår med skabsvæg, hvilket giver en praktisk og integreret opbevaringsløsning samt god plads til dobbeltseng. Badeværelset er stort og rummeligt – en kvalitet, man sjældent finder i denne type ejendom – og indrettet med god plads omkring sig. Overalt i lejligheden ses de flotte gulve og de mange bevarede snedkerdetaljer, som understreger boligens oprindelige charme. Her er tale om en lejlighed med sjæl og substans – og med mulighed for at opdatere og videreudvikle udtrykket, så det matcher nye behov. En klassisk københavnerlejlighed med en attraktiv beliggenhed og udsigt til et af byens mest stemningsfulde torve. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk