FMV fra iBuyReal AVM· 81.582 kr/m² × 81 m² = 6.608.137 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
81 m²
Værelser
3
Byggeår
1957
Udbudspris
6.995.000 kr.
Dage på markedet
116d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 59.496 kr./år
Alpha
-6.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.608.137 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.038.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.720.309 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-3.9%
α (alpha)-6.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-3.9%
Gross rental/år154.344 kr.
Salgspris6.608.137 kr.
Profit (1 års hold)-276.339 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
4.0%
α (alpha)-6.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast4.0%
Gross rental/år218.496 kr.
Salgspris7.070.707 kr.
Profit (1 års hold)250.383 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
14.8%
α (alpha)-6.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.2%
= Total afkast14.8%
Gross rental/år434.108 kr.
Salgspris7.586.141 kr.
Profit (1 års hold)981.430 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (81) × 12 mdr
= Langtidsleje/år213.840 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)277.992 kr.
− Ejerudgifter/år-59.496 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)154.344 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)218.496 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)434.108 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+41.970 kr.
= Tx-omkostning43.820 kr.
+ Tilbudspris6.995.000 kr.
= Total investeret7.038.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.608.137 kr.
− Investeret-7.038.820 kr.
= Spread-430.683 kr.
÷ Investeret÷ 7.038.820 kr.
= Alpha-6.1%
Mægler
kr/m² (udbud)86.358 kr.
MæglerNybolig City - Christianshavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Delevenlig 3-værelses med fransk altan
På en attraktiv og rolig adresse i Indre By, blot få skridt fra Kongens Have, finder du denne indbydende og velindrettede 3-værelses lejlighed på Adelgade 499. Her bor du tilbagetrukket midt i København K med byens kultur, caféer, shopping og grønne åndehuller lige uden for døren.Lejligheden fremstår i god stand og appellerer til en bred målgruppe. Den er oplagt som delelejlighed, men fungerer lige så godt til parret, den lille familie eller seniorer, ikke mindst fordi ejendommen er udstyret med