Islands Brygge 36C, 5. 3

2300 København S

Udbudspris

8.995.000 kr.

86.490 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

9.455.078 kr.

90.914 kr./m²

Discount vs FMV

+5.1%

+460.078 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1987-2037 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

67.913 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	3.0 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+2233.9%	+2120.3%
2026-06-04	1.4 mdr	Amagerbrogade 217A, 2. tv	108	2012	277.778 kr.	+221.2%	+205.5%
2026-06-09	1.3 mdr	Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR	114	2014	86.623 kr.	+0.2%	-4.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

86.490 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

90.914 kr.

+5.1% vs udbud

Comp-median /m²

67.913 kr.

-21.5% vs udbud · n=56

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 86.490 kr./m² · markedet betaler 67.913 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 5.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.