FMV fra iBuyReal AVM· 81.713 kr/m² × 104 m² = 8.498.170 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
104 m²
Værelser
3
Byggeår
2012
Udbudspris
8.995.000 kr.
Dage på markedet
35d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 75.984 kr./år
Alpha
-6.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.498.170 kr.
XGBoost prediction
Investeret
9.050.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.581.010 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-4.6%
α (alpha)-6.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.5%
= Total afkast-4.6%
Gross rental/år136.176 kr.
Salgspris8.498.170 kr.
Profit (1 års hold)-416.474 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
3.1%
α (alpha)-6.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast3.1%
Gross rental/år199.824 kr.
Salgspris9.093.042 kr.
Profit (1 års hold)242.046 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
11.4%
α (alpha)-6.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.7%
= Total afkast11.4%
Gross rental/år247.930 kr.
Salgspris9.755.899 kr.
Profit (1 års hold)953.009 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (104) × 12 mdr
= Langtidsleje/år212.160 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)275.808 kr.
− Ejerudgifter/år-75.984 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)136.176 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)199.824 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)247.930 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+53.970 kr.
= Tx-omkostning55.820 kr.
+ Tilbudspris8.995.000 kr.
= Total investeret9.050.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.498.170 kr.
− Investeret-9.050.820 kr.
= Spread-552.650 kr.
÷ Investeret÷ 9.050.820 kr.
= Alpha-6.1%
Mægler
kr/m² (udbud)86.490 kr.
MæglerNybolig Islands Brygge
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Eftertragtet udsigtslejlighed med den bedste placering
Eftertragtet udsigtslejlighed med den bedste placering Det er en beliggenhed i særklasse, der følger med den attraktive lejlighed. Caféer, restauranter, dyp i havnebadet, naturen på Amager Fælled og metroen ind mod resten af byen – det hele ligger for dine fødder. Og udsigten – dén er et kapitel for sig. Tilsæt så en utrolig stor, solrig altan, og du vil fornemme, at dette er et hjem, der emmer af eksklusivitet på alle parametre.Boligen har en veldisponeret planløsning med et stort, lyst køkken-