Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 111 m² · 3 værelser · opført 1989
Rentemestervej 19A, 2. 3
2400 København NV
Udbudspris
6.795.000 kr.
61.216 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.159.218 kr.
64.497 kr./m²
Discount vs FMV
+5.4%
+364.218 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1964-2014 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
52.525 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2.8 mdr | Gråspurvevej 71, 2. 5, 2400 København NVR | 90 | 2007 | 61.222 kr. | +0.0% | -5.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
61.216 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
64.497 kr.
+5.4% vs udbud
Comp-median /m²
52.525 kr.
-14.2% vs udbud · n=7
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 61.216 kr./m² · markedet betaler 52.525 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.