- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·256 dage — sælger kan være motiveret
- ·Betonbyggeri-æra (1962) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 65.759 | 5.195.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 64.653 | 5.107.621 kr. | -1.7 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 53.420 | 4.220.191 kr. | -18.8 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 68.216 | 5.389.086 kr. | +3.7 % | 8 comps samme postnummer, median 719 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 76.016 | 6.005.285 kr. | +15.6 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Indbydende lejlighed med to altaner nær strand og by
Denne elegante ejerlejlighed på 79 m² forener lys, arkitektur og funktionalitet i et attraktivt og roligt område – og byder på hele to altaner, som giver ekstra uderum og en sjælden fleksibilitet i hverdagen. Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken-alrum, hvor store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en let og indbydende atmosfære. Her er god plads til både spiseafdeling og sofaområde, og de brede glaspartier giver direkte adgang til begge altaner, som fungerer som