Amager Strandvej 54C, 2. 2

2300 København S

Udbudspris

5.445.000 kr.

68.924 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.489.729 kr.

69.490 kr./m²

Discount vs FMV

+0.8%

+44.729 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1937-1987 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

67.661 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-03-11	4.2 mdr	Krimsvej 15E, 2300 København SR	70	–	85.000 kr.	+23.3%	+22.3%
2026-06-10	1.2 mdr	Spaniensgade 23, 4. mf, 2300 København SR	72	1941	79.167 kr.	+14.9%	+13.9%
2026-05-06	2.4 mdr	Bremensgade 23, 2. tv, 2300 København SR	55	1939	78.182 kr.	+13.4%	+12.5%
2026-04-15	3.1 mdr	Reberbanegade 21, 3. tv, 2300 København SR	61	1940	77.049 kr.	+11.8%	+10.9%
2026-02-17	4.9 mdr	Spaniensgade 21, 1. tv, 2300 København SR	55	1941	76.855 kr.	+11.5%	+10.6%
2026-05-15	2.1 mdr	Ålandsgade 45, 2. tv, 2300 København SR	66	1940	75.000 kr.	+8.8%	+7.9%
2026-05-01	2.5 mdr	Spaniensgade 15B, 4. th, 2300 København SR	98	1971	74.490 kr.	+8.1%	+7.2%
2026-03-11	4.2 mdr	Hessensgade 15, 1. 104, 2300 København SR	59	1970	73.898 kr.	+7.2%	+6.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

68.924 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

69.490 kr.

+0.8% vs udbud

Comp-median /m²

67.661 kr.

-1.8% vs udbud · n=57

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 68.924 kr./m² · markedet betaler 67.661 kr./m² · 11 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.