FMV fra iBuyReal AVM· 73.456 kr/m² × 44 m² = 3.232.063 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
44 m²
Værelser
2
Byggeår
1938
Udbudspris
3.799.000 kr.
Dage på markedet
63d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 27.420 kr./år
Alpha
-15.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.232.063 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.823.644 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.278.164 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-13.7%
α (alpha)-15.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-13.7%
Gross rental/år67.620 kr.
Salgspris3.232.063 kr.
Profit (1 års hold)-523.961 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-6.0%
α (alpha)-15.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-6.0%
Gross rental/år96.132 kr.
Salgspris3.458.307 kr.
Profit (1 års hold)-269.205 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
4.2%
α (alpha)-15.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast4.2%
Gross rental/år185.418 kr.
Salgspris3.710.408 kr.
Profit (1 års hold)72.182 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (44) × 12 mdr
= Langtidsleje/år95.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)123.552 kr.
− Ejerudgifter/år-27.420 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)67.620 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)96.132 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)185.418 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.799.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.799.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.799.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+22.794 kr.
= Tx-omkostning24.644 kr.
+ Tilbudspris3.799.000 kr.
= Total investeret3.823.644 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.232.063 kr.
− Investeret-3.823.644 kr.
= Spread-591.581 kr.
÷ Investeret÷ 3.823.644 kr.
= Alpha-15.5%
Mægler
kr/m² (udbud)86.341 kr.
Mæglerhome Nørrebro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
2 VÆRELSES LEJLIGHED MIDT PÅ NØRREBRO - METRO LIGE OM HJØRNET
Charmerende bybase lige ved Den Sorte Plads Stemning er der masser af i den fine toværelses lejlighed, hvor 44 m2 folder sig overraskende godt ud. En oplagt base til forældrekøb, singlen eller det unge par, der drømmer om en lejlighed, der er let at leve i – og som tilmed placerer sig helt perfekt i et af byens bedste brokvarterer. Lejlighedens kvadratmeter folder sig ud med en god rumfordeling. Entréen byder velkommen og leder videre til et nydeligt køkken, der står klar med alt i hårde hvide