FMV fra iBuyReal AVM· 80.267 kr/m² × 102 m² = 8.187.221 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
102 m²
Værelser
3
Byggeår
1970
Udbudspris
9.295.000 kr.
Dage på markedet
12d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 76.296 kr./år
Alpha
-12.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.187.221 kr.
XGBoost prediction
Investeret
9.352.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.316.218 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-10.5%
α (alpha)-12.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-10.5%
Gross rental/år180.744 kr.
Salgspris8.187.221 kr.
Profit (1 års hold)-984.655 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-2.7%
α (alpha)-12.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast-2.7%
Gross rental/år257.856 kr.
Salgspris8.760.326 kr.
Profit (1 års hold)-334.438 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
5.4%
α (alpha)-12.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast5.4%
Gross rental/år287.196 kr.
Salgspris9.398.930 kr.
Profit (1 års hold)333.506 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (102) × 12 mdr
= Langtidsleje/år257.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)334.152 kr.
− Ejerudgifter/år-76.296 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)180.744 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)257.856 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)287.196 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris9.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)9.295.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)9.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+55.770 kr.
= Tx-omkostning57.620 kr.
+ Tilbudspris9.295.000 kr.
= Total investeret9.352.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.187.221 kr.
− Investeret-9.352.620 kr.
= Spread-1.165.399 kr.
÷ Investeret÷ 9.352.620 kr.
= Alpha-12.5%
Mægler
kr/m² (udbud)91.127 kr.
Mæglerhome Frederiksberg
Typehome
Mæglerbeskrivelse
102 gennemrenoverede m2 i smørhullet mellem Frederiksberg & Vesterbro
Så er der godt bolignyt for den byglade solist, parret i alle aldre eller sågar den lille familie. I skal se nærmere på 102 m2 i form af en gennemrenoveret lejlighed med en stor, solrig altan til. Tænk sig at kunne træde direkte ud i bybilledet og vælge imellem Frederiksberg Allés elegance i den ene retning og Vesterbrogades hippe energi i den anden. Det er nu engang tilfældet! Grønne åndehuller, hyggelige caféer, restauranter og teatre ligger som perler på en snor – for ikke at nævne velassort