Nordre Fasanvej 166, 3. th

2000 Frederiksberg

Udbudspris

5.895.000 kr.

74.620 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.124.228 kr.

77.522 kr./m²

Discount vs FMV

+3.9%

+229.228 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1888-1938 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

81.532 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-19	0.9 mdr	Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	90	1902	98.333 kr.	+31.8%	+26.8%
2026-04-26	2.7 mdr	Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR	68	1890	96.985 kr.	+30.0%	+25.1%
2026-05-12	2.2 mdr	Grøndalsvej 12, st. tv, 2000 FrederiksbergR	92	1930	96.739 kr.	+29.6%	+24.8%
2026-04-01	3.5 mdr	Falkoner Alle 46, 5. tv, 2000 FrederiksbergR	76	1914	93.421 kr.	+25.2%	+20.5%
2026-05-15	2.1 mdr	Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR	67	1913	92.463 kr.	+23.9%	+19.3%
2026-03-26	3.7 mdr	Bentzonsvej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	68	1898	92.426 kr.	+23.9%	+19.2%
2026-05-27	1.7 mdr	Godthåbsvej 62D, 1. th, 2000 FrederiksbergR	64	1897	90.547 kr.	+21.3%	+16.8%
2026-03-29	3.6 mdr	Langelandsvej 13, st. th, 2000 FrederiksbergR	66	1899	90.152 kr.	+20.8%	+16.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

74.620 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

77.522 kr.

+3.9% vs udbud

Comp-median /m²

81.532 kr.

+9.3% vs udbud · n=49

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 74.620 kr./m² · markedet betaler 81.532 kr./m² · 27 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.