FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
87 m²
Værelser
3
Byggeår
2004
Udbudspris
7.995.000 kr.
Dage på markedet
7d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 55.944 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.044.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.107.799 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.4%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast1.4%
Gross rental/år163.296 kr.
Salgspris7.995.000 kr.
Profit (1 års hold)113.476 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.2%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast9.2%
Gross rental/år229.068 kr.
Salgspris8.554.650 kr.
Profit (1 års hold)738.898 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.8%
= Total afkast18.0%
Gross rental/år307.548 kr.
Salgspris9.178.260 kr.
Profit (1 års hold)1.440.988 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (87) × 12 mdr
= Langtidsleje/år219.240 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)285.012 kr.
− Ejerudgifter/år-55.944 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)163.296 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)229.068 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)307.548 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+47.970 kr.
= Tx-omkostning49.820 kr.
+ Tilbudspris7.995.000 kr.
= Total investeret8.044.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.995.000 kr.
− Investeret-8.044.820 kr.
= Spread-49.820 kr.
÷ Investeret÷ 8.044.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)91.897 kr.
Mæglerdanbolig Frederiksberg
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv 2V med mulighed for et 3V i Nimbusparken - fantastisk lys, kæmpe altan og lækkert interiør
Eksklusiv 2V med mulighed for et 3V i Nimbusparken - fantastisk lys, kæmpe altan og lækkert interiørMan skal kigge sig rigtig godt omkring for at finde en flottere toværelses lejlighed end dette fine eksemplar i Nimbusparken. Du får masser af plads, et fantastisk lysindfald, en kæmpe altan samt et lækkert snedkerkøkken, Dinesen-gulve og hvidevarer fra Gaggenau. Placeringen er Nimbusparken er også et stort aktiv. Det er her, de kendte Nimbus-motorcykler og Nilfisk-støvsugere blev produceret i s