Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 48 m² · 2 værelser · opført 1940
Rossinisvej 4, 3. th
2450 København SV
Udbudspris
3.698.000 kr.
77.042 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.017.333 kr.
62.861 kr./m²
Premium vs FMV
-18.4%
-680.667 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1915-1965 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
3
Comp-median /m²
69.565 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 2.6 mdr | George Marshalls Vej 7, 2. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +29.7% | +58.9% |
| 2026-04-24 | 2.8 mdr | George Marshalls Vej 9, 3. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +29.7% | +58.9% |
| 2026-04-24 | 2.8 mdr | Rossinisvej 10, 1. th, 2450 København SVR | 50 | 1940 | 77.900 kr. | +1.1% | +23.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
77.042 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
62.861 kr.
-18.4% vs udbud
Comp-median /m²
69.565 kr.
-9.7% vs udbud · n=27
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t