Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 52 m² · 2 værelser · opført 1947
Hamletsgade 21, 2. mf
2200 København N
Udbudspris
4.495.000 kr.
86.442 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.690.756 kr.
70.976 kr./m²
Premium vs FMV
-17.9%
-804.244 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1922-1972 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
77.679 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2.8 mdr | Bjelkes Allé 4, 1. 4, 2200 København NR | 61 | 1970 | 90.984 kr. | +5.3% | +28.2% |
| 2026-04-14 | 3.1 mdr | Sortedam Dossering 41D, 5. mf | 42 | 1963 | 88.095 kr. | +1.9% | +24.1% |
| 2026-02-27 | 4.6 mdr | Bjelkes Allé 4, 3. 3, 2200 København NR | 61 | 1970 | 87.705 kr. | +1.5% | +23.6% |
| 2026-02-18 | 4.9 mdr | Lundtoftegade 95, 1. tv, 2200 København NR | 67 | 1930 | 86.940 kr. | +0.6% | +22.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
86.442 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
70.976 kr.
-17.9% vs udbud
Comp-median /m²
77.679 kr.
-10.1% vs udbud · n=29
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
10t