Smallegade 39, 1. tv

2000 Frederiksberg

Udbudspris

7.495.000 kr.

83.278 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.814.144 kr.

86.824 kr./m²

Discount vs FMV

+4.3%

+319.144 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1863-1913 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

89.195 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-19	0.9 mdr	Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	90	1902	98.333 kr.	+18.1%	+13.3%
2026-04-26	2.7 mdr	Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR	68	1890	96.985 kr.	+16.5%	+11.7%
2026-05-15	2.1 mdr	Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR	67	1913	92.463 kr.	+11.0%	+6.5%
2026-03-26	3.7 mdr	Bentzonsvej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	68	1898	92.426 kr.	+11.0%	+6.5%
2026-05-27	1.7 mdr	Godthåbsvej 62D, 1. th, 2000 FrederiksbergR	64	1897	90.547 kr.	+8.7%	+4.3%
2026-03-29	3.6 mdr	Langelandsvej 13, st. th, 2000 FrederiksbergR	66	1899	90.152 kr.	+8.3%	+3.8%
2026-04-12	3.2 mdr	Frederik VI's Alle 3, 1. th, 2000 FrederiksbergR	100	1905	89.950 kr.	+8.0%	+3.6%
2026-02-20	4.8 mdr	Smallegade 24, 2. th, 2000 FrederiksbergR	93	1898	89.516 kr.	+7.5%	+3.1%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

83.278 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

86.824 kr.

+4.3% vs udbud

Comp-median /m²

89.195 kr.

+7.1% vs udbud · n=28

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 83.278 kr./m² · markedet betaler 89.195 kr./m² · 14 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 4.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.