FMV fra iBuyReal AVM· 81.877 kr/m² × 90 m² = 7.368.961 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
90 m²
Værelser
3
Byggeår
1888
Udbudspris
7.795.000 kr.
Dage på markedet
188d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 55.728 kr./år
Alpha
-6.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.368.961 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.843.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.493.224 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-3.9%
α (alpha)-6.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-3.9%
Gross rental/år171.072 kr.
Salgspris7.368.961 kr.
Profit (1 års hold)-303.587 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
4.0%
α (alpha)-6.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast4.0%
Gross rental/år239.112 kr.
Salgspris7.884.788 kr.
Profit (1 års hold)280.280 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
12.7%
α (alpha)-6.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.9%
= Total afkast12.7%
Gross rental/år307.764 kr.
Salgspris8.459.567 kr.
Profit (1 års hold)923.712 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (90) × 12 mdr
= Langtidsleje/år226.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)294.840 kr.
− Ejerudgifter/år-55.728 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)171.072 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)239.112 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)307.764 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+46.770 kr.
= Tx-omkostning48.620 kr.
+ Tilbudspris7.795.000 kr.
= Total investeret7.843.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.368.961 kr.
− Investeret-7.843.620 kr.
= Spread-474.659 kr.
÷ Investeret÷ 7.843.620 kr.
= Alpha-6.1%
Mægler
kr/m² (udbud)86.611 kr.
Mæglerhome Frederiksberg C
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Herskabslejlighed med sydvendt altan ved Frederiksberg Have
I en sirligt dekoreret ejendom på én af Frederiksbergs mest centrale gader kan I nu overtage en smuk herskabslejlighed med højt til loftet og sydvendt altan. 90 m2 udfolder sig lyse og stilfulde, og de generøse rum danner ubesværet ramme om hverdagen for såvel unge par og venner som den lille børnefamilie. Opført i 1888 toner gulstensejendommen majestætisk frem i gadebilledet på Smallegade. Grønne dannebrogs- og frederiksbergvinduer afløser hinanden på skift, mens facadeudsmykningen udgør et be