Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 102 m² · 3 værelser · opført 1925
Heimdalsgade 37A, 1. tv
2200 København N
Udbudspris
7.995.000 kr.
78.382 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.983.692 kr.
68.468 kr./m²
Premium vs FMV
-12.6%
-1.011.308 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1900-1950 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
76.712 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 2.8 mdr | Blegdamsvej 28B, 2. th, 2200 København NR | 82 | 1920 | 95.122 kr. | +21.4% | +38.9% |
| 2025-09-11 | 10.2 mdr | Hørsholmsgade 28, 3. th | 79 | 1900 | 88.063 kr. | +12.4% | +28.6% |
| 2026-01-29 | 5.6 mdr | Søllerødgade 22, 1. th, 2200 København NR | 72 | 1903 | 80.556 kr. | +2.8% | +17.7% |
| 2026-05-12 | 2.2 mdr | Lundtoftegade 93, 2. th, 2200 København NR | 76 | 1930 | 80.263 kr. | +2.4% | +17.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
78.382 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
68.468 kr.
-12.6% vs udbud
Comp-median /m²
76.712 kr.
-2.1% vs udbud · n=10
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
69
Soltimer 21. juni
12t (kl. 7-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
5t