← Tilbage til on-market
Middelfartgade 4, 2. tv
2100 København Ø · nybolig · Nybolig Østerbro - Nordhavn
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
102 m²
Værelser
3
Byggeår
1906
Udbudspris
8.495.000 kr.
Dage på markedet
40d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 81.516 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.547.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.604.805 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.3%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast1.3%
Gross rental/år163.284 kr.
Salgspris8.495.000 kr.
Profit (1 års hold)110.464 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.2%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast9.2%
Gross rental/år236.724 kr.
Salgspris9.089.650 kr.
Profit (1 års hold)778.554 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.2%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.0%
= Total afkast17.2%
Gross rental/år258.253 kr.
Salgspris9.752.260 kr.
Profit (1 års hold)1.462.693 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (102) × 12 mdr
= Langtidsleje/år244.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)318.240 kr.
− Ejerudgifter/år-81.516 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)163.284 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)236.724 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)258.253 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+50.970 kr.
= Tx-omkostning52.820 kr.
+ Tilbudspris8.495.000 kr.
= Total investeret8.547.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.495.000 kr.
− Investeret-8.547.820 kr.
= Spread-52.820 kr.
÷ Investeret÷ 8.547.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)83.284 kr.
MæglerNybolig Østerbro - Nordhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv herskabslejlighed med klassiske detaljer
Eksklusiv herskabslejlighed med klassiske detaljerI et af Østerbros mest eftertragtede kvarterer – tæt ved Nordhavn – udbydes denne sjældent udbudte, herskabelige lejlighed, der forener klassisk arkitektur med moderne komfort på fornem vis.Boligen fremstår med smukke originale detaljer såsom elegant stuk, imponerende loftshøjde og brede plankegulve, der tilsammen skaber en atmosfære af tidløs elegance og kvalitet. De to stuer en suite ligger i naturlig forlængelse af hinanden og danner en præsen