FMV fra iBuyReal AVM· 82.406 kr/m² × 69 m² = 5.685.994 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
69 m²
Værelser
3
Byggeår
1964
Udbudspris
6.245.000 kr.
Dage på markedet
20d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 55.680 kr./år
Alpha
-9.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.685.994 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.284.320 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.759.507 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-7.8%
α (alpha)-9.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-7.8%
Gross rental/år109.920 kr.
Salgspris5.685.994 kr.
Profit (1 års hold)-488.406 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
0.0%
α (alpha)-9.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast0.0%
Gross rental/år159.600 kr.
Salgspris6.084.014 kr.
Profit (1 års hold)-40.706 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
9.8%
α (alpha)-9.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast9.8%
Gross rental/år284.089 kr.
Salgspris6.527.521 kr.
Profit (1 års hold)527.290 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (69) × 12 mdr
= Langtidsleje/år165.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)215.280 kr.
− Ejerudgifter/år-55.680 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)109.920 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)159.600 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)284.089 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.245.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.245.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.245.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+37.470 kr.
= Tx-omkostning39.320 kr.
+ Tilbudspris6.245.000 kr.
= Total investeret6.284.320 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.685.994 kr.
− Investeret-6.284.320 kr.
= Spread-598.326 kr.
÷ Investeret÷ 6.284.320 kr.
= Alpha-9.5%
Mægler
kr/m² (udbud)90.507 kr.
MæglerVogel&Vandel
Typeother
Mæglerbeskrivelse
ØVERST OPPE MED SOLRIG ALTAN OG FRIT UDSYN
På en attraktiv beliggenhed på Østerbro finder du denne indbydende treværelses lejlighed, placeret øverst i ejendommen med et skønt lysindfald og en oplevelse af ro, som sjældent findes midt i byen.Lejligheden byder på en klassisk og veldisponeret planløsning med tre gode rum, hvor dagslyset strømmer ind fra flere sider og skaber en lys og imødekommende atmosfære. Her er en naturlig sammenhæng mellem rummene og en fornemmelse af luft og plads i hele boligen. Man kunne rykke køkkenet ud i stuen o