Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 102 m² · 3 værelser · opført 2023
Islands Brygge 76, 4. 3
2300 København S
Udbudspris
8.495.000 kr.
83.284 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
9.064.460 kr.
88.867 kr./m²
Discount vs FMV
+6.7%
+569.460 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1998-2048 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
5
Comp-median /m²
67.913 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 3.0 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +2323.8% | +2171.5% |
| 2026-06-04 | 1.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +233.5% | +212.6% |
| 2026-06-09 | 1.3 mdr | Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR | 114 | 2014 | 86.623 kr. | +4.0% | -2.5% |
| 2026-02-25 | 4.7 mdr | Islands Brygge 76, 5. 2, 2300 København SR | 93 | 2023 | 85.484 kr. | +2.6% | -3.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
83.284 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
88.867 kr.
+6.7% vs udbud
Comp-median /m²
67.913 kr.
-18.5% vs udbud · n=58
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 83.284 kr./m² · markedet betaler 67.913 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.