Møllegade 22, 2. tv

2200 København N

Udbudspris

4.695.000 kr.

90.288 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.143.261 kr.

79.678 kr./m²

Premium vs FMV

-11.8%

-551.739 kr. upside

Ejerudgift 1297 kr/m²/år(1.44% af udbud)

Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.

Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1864-1914 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

83.468 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-25	2.7 mdr	Guldbergsgade 5, st. mf, 2200 København NR	49	1893	101.020 kr.	+11.9%	+26.8%
2026-05-12	2.2 mdr	Peter Fabers Gade 38, 3. tv, 2200 København NR	46	1883	96.739 kr.	+7.1%	+21.4%
2026-04-18	3.0 mdr	Ahornsgade 21, 4. tv, 2200 København NR	53	1889	96.509 kr.	+6.9%	+21.1%
2026-03-19	4.0 mdr	Rantzausgade 50B, 4. tv, 2200 København NR	42	1889	96.286 kr.	+6.6%	+20.8%
2026-04-07	3.3 mdr	Julius Bloms Gade 9, 5. 7, 2200 København NR	45	1907	94.444 kr.	+4.6%	+18.5%
2026-04-18	3.0 mdr	Rantzausgade 50A, 2. th, 2200 København NR	42	1889	93.929 kr.	+4.0%	+17.9%
2026-04-07	3.3 mdr	Florsgade 1, 4. tv, 2200 København NR	45	1904	93.889 kr.	+4.0%	+17.8%
2026-04-21	2.9 mdr	Uffesgade 10, 1. tv, 2200 København NR	55	1901	92.182 kr.	+2.1%	+15.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

90.288 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

79.678 kr.

-11.8% vs udbud

Comp-median /m²

83.468 kr.

-7.6% vs udbud · n=43

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

10t